Стоит ли покупать квартиру за границей в нестабильное время?
Вопрос о покупке недвижимости за границей часто сводят к цифрам: доходность, проценты, рост цены.
Но на практике люди решают другие задачи. Они ищут способ сохранить деньги и снизить риски.
Разберём это на двух реальных кейсах клиентов, которые купили недвижимость на Пхукете с разными целями.
Кейс №1. Николай: «Либо машина, либо недвижимость»
Николай не из тех, кто копит «на чёрный день». Если деньги появляются, они должны работать. Иначе они просто растворяются в спонтанных решениях.
В какой-то момент выбор стал предельно честным: новая машина как удовольствие или актив, который сохранит стоимость.
Решающим фактором стала нестабильность рубля. Не падение в конкретный месяц, а сама непредсказуемость. Когда валюта живёт своей жизнью, хранить в ней капитал —это наивно.
Почему выбор пал на недвижимость на Пхукете:
- перевод капитала в стабильную валюту, тайский бат;
- беспроцентная рассрочка на весь срок строительства без давления «заплати всё сейчас»;
- официальная покупка и оформление в собственность на собственный загранпаспорт;
- легальная схема перевода средств из России;.
Для Николая это была стратегия сохранения капитала в ситуации, где альтернативы выглядели слабее.
Фактически он получил три вещи одновременно: квартира сдаётся в аренду, доход приходит в стабильной валюте и у него есть личное жильё в стране, куда он может прилететь в любой момент.
Наша задача как агентства заключалась в том, чтобы подобрать объект, соответствующий этой логике: сохранить капитал и снизить валютные риски.
👉 Видео с подробным отзывом Николаяя можно посмотреть здесь: https://youtu.be/6nIB0edksUE?si=HBy7vRiiUIbrA3To
Кейс №2. Людмила: «Квартира для жизни»
История Людмилы — совершенно другая. Людмила много лет приезжала на Пхукет в зимний период. Идея переезда рассматривалась, но на данный момент — другие приоритеты: дети, школы, семейные планы.
Задача выглядела так: купить квартиру для личного проживания в сезон и сдачи в аренду в остальное время.
Цели выглядели так:
- не переплачивать за аренду в высокий сезон;
- иметь своё жильё у моря;
- сдавать квартиру в аренду, когда она не используется.
Ключевые критерии выбора: двухкомнатная квартира в удобной локации + обязательная ликвидность на будущее, если жизненный сценарий изменится.
Выбранный проект полностью закрыл эти задачи: развитая внутренняя инфраструктура, локация с устойчивым спросом, редкая планировка с отличными видами из окна, которые никто уже не застроит.
В современным кондоминиумах двухкомнатных квартир обычно не больше 10% в комплексе. И за ними всегда стоит очередь еще с самого объявления о будущих датах открытия продаж.
Учитывая, что на Пхукет все чаще приезжают отдыхать семьями, двухкомнатная квартира становится уникальным предложением на рынке. Семья — это минимум два взрослых и ребёнок, а часто ещё и родственники. Двухкомнатная квартира — минимально комфортный формат для такого спроса.
Даже если Людмила в будущем решит продать объект, он останется ликвидным именно за счёт планировки, локации, вида из окон и стабильного семейного спроса.
👉 Видео с отзывом Людмилы можно посмотреть здесь: https://youtu.be/JiafCCxxVmk?si=Oxsz_qU25qnd3aVm
Покупка недвижимости в Таиланде может быть разной
Николай покупал объект как инструмент сохранения капитала. Людмила — как жильё для жизни с возможностью аренды.
Сценарии разные. Логика одна. Недвижимость в Таиланде сегодня — это:
- вывод средств из нестабильной валюты;
- оформление объекта в собственность;
- реальный актив, который можно использовать или сдавать;
- сохранение стоимости капитала вне российской юрисдикции.
При этом покупка не ограничивается только квадратными метрами.
С 2025 года инвестиции в недвижимость от 3 миллионов бат дают возможность оформить non-B визу. Это легальный статус для проживания и ведения деятельности в Таиланде. По текущему курсу это около 8 миллионов рублей. Дополнительно такой статус позволяет открывать банковские счета в тайских банках.
По сути, покупка недвижимости решает сразу несколько задач: сохраняет капитал, даёт актив в собственности и расширяет юридические и финансовые возможности для жизни и работы в Таиланде.
Именно поэтому мы начинаем не с объекта, а с задачи клиента. Недвижимость в Таиланде — это не универсальный продукт, а инструмент, который подбирается под конкретную ситуацию.
▶️ Смотрите полные видео-выпуски с отзывами клиентов на нашем YouTube-канале:
https://youtu.be/JiafCCxxVmk?si=Oxsz_qU25qnd3aVm
https://youtu.be/6nIB0edksUE?si=HBy7vRiiUIbrA3To
Пишите нам, чтобы решить свою ситуацию:
📞 +66 98 767 0111
Мы в социальных сетях:
🖥 Сайт: meruestate.com
🌐 Instagram: @meru.estate
🌐 YouTube: MERU Estate
🖇 RuTube: meru_estate
🌐 VK: MERU Estate