Покупка жилья для последующей сдачи — классический способ вложения денег. Но остаётся ли он выгодным в наступающем году на фоне других возможностей?
ЕВА ВЕТРОВА
Цены на недвижимость, скорее всего, продолжат расти. Даже в непростой прошлый год новостройки подорожали на 6-10%, а жильё на вторичном рынке - на 2-8%. На это влияет и спрос, и сокращение ввода нового жилья, а также общий рост затрат на строительство. Примечательно, что 80% сделок с "вторичкой" совершается за наличные, без ипотеки.
Инвестировать можно в акции застройщиков или в саму квартиру, пишет Финам. Для прогноза ожидаемой прибыли эксперт берет усреднённые данные по московской "вторичке" в классе "комфорт" стоимостью 17 млн рублей. Примерный рост стоимости таких объектов - около 8% в год.
Сдавая такую квартиру, можно получать примерно 70 тысяч рублей в месяц. Ежегодный доход составит 840 тысяч рублей. Арендная ставка может расти примерно на 7% в год. Но из этой суммы нужно вычесть будущие расходы на содержание. Если заложить ремонт через 15 лет, ежегодная амортизация выйдет около 330 тысяч рублей.
Чистая прибыль от аренды в первый год будет около 510 тысяч рублей. Плюс будет расти цена квартиры - ещё 1,36 млн рублей.
Однако темпы роста этой прибыли скромные - 7-8% годовых. Для сравнения, акции многих русских компаний, например, из потребительского сектора, могут предлагать более высокую доходность при сопоставимой надёжности.
Таким образом, квартира для аренды - это защитный, но не самый быстрый актив. Её плюс - низкая волатильность, что полезно для диверсификации в кризис.
Уважаемые читатели "Царьграда"!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram.