В России фиксируется масштабная тенденция: граждане старшего возраста стремятся передать права собственности на свои квартиры детям или близким родственникам
Основным фактором такого поведения эксперты называют усиление налогового мониторинга. Пожилые владельцы «лишних» квадратных метров опасаются проверок со стороны Федеральной налоговой службы, которая начала тщательно анализировать движение средств по банковским картам. Многие полагают, что смена собственника позволит скрыть доходы от неофициальной аренды, однако юристы называют это опасным заблуждением. Если платежи от квартирантов продолжат поступать на счет пенсионера, налоговая легко зафиксирует факт получения прибыли, что приведет к штрафам и доначислениям вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость.
Помимо налоговых опасений, пенсионерами движет стремление защитить имущество от мошенников. Передача квартиры через договор дарения надежному наследнику кажется самым простым способом обезопасить жилье от аферистов, которые часто выбирают пожилых людей своей мишенью. Также этот шаг упрощает процедуру будущего наследования, избавляя семью от бюрократических сложностей. Однако такая стратегия лишает пенсионера юридического контроля над единственным жильем. Человек может оказаться в положении «Короля Лира», когда после передачи прав собственности человек становится полностью зависимым от воли новых владельцев, даже если это собственные дети.
Кроме того, при смене собственника теряются значительные льготы по налогу на имущество, которыми пользуются пенсионеры. Новый владелец будет обязан платить налог в полном объеме, что увеличивает финансовую нагрузку на семью. Вместо радикального дарения юристы рекомендуют использовать нотариальный запрет на любые сделки с квартирой без личного присутствия собственника.