Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2025 году заметно остыл. По данным консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), объёмы нового строительства сократились на 27%, а спрос на готовые склады классов A и B обвалился сразу на 67% по сравнению с 2024 годом. В абсолютных цифрах рынок показал лишь 236 тыс. кв. м заключённых сделок — почти втрое меньше прошлогоднего уровня.
Спрос сменил структуру
За год изменился и состав арендаторов. Основным драйвером спроса стали производственные компании — на них пришлось 29% всех сделок. Второе место занял многоканальный ритейл с долей 24%. Онлайн-ритейл, ещё недавно формировавший значительную часть рынка, резко сбавил обороты: его доля сократилась на 33 процентных пункта. В CMWP связывают это с тем, что крупнейшие игроки e-commerce закрыли основные потребности в складских площадях ещё в 2023–2024 годах.
На фоне этого средний размер сделки в 2025 году сократился примерно на 50% — компании стали брать меньшие площади и действовать осторожнее.
Крупные сделки всё же были
Несмотря на общее снижение активности, рынок не обошёлся без заметных сделок. Ритейлер DNS приобрёл 45,25 тыс. кв. м в комплексе «NK Парк Шушары 3». Также были зафиксированы аренда 24,5 тыс. кв. м в комплексе «Адмирал Марьино» и покупка 13,2 тыс. кв. м в «ПСК Шушары».
Новое строительство — почти целиком под заказ
В 2025 году в регионе ввели 718 тыс. кв. м складской недвижимости. При этом рынок практически полностью сместился в формат BTS — строительство под конкретного заказчика. На такие объекты пришлось 81% всего нового ввода, что сразу на 45 процентных пунктов выше уровня 2024 года.
Рост обеспечили в основном проекты для маркетплейсов. В эксплуатацию были введены распределительный центр Ozon в Порошкино площадью 120 тыс. кв. м и РЦ Wildberries на 106 тыс. кв. м. В сумме эти два объекта дали около 45% всего нового предложения за год.
Ставки и свободные площади
Арендные ставки в течение года стабилизировались. Диапазон составил 10 200–10 700 рублей за квадратный метр в год, а итоговое значение зафиксировалось на уровне 10 286 рублей — примерно на 5% ниже показателя 2024 года. В CMWP объясняют это нормализацией рынка после периода перегрева.
Одновременно росла доля свободных площадей. К концу 2025 года она достигла 4,3%, увеличившись на 3,4 процентного пункта за год. Существенный вклад внесли предложения по субаренде от Ozon — на них пришлось около 69% всей вакансии.
Оценка и ожидания
В компании отмечают, что замедление деловой активности в 2025 году стало следствием оптимизации портфелей как со стороны собственников складов, так и со стороны крупнейших арендаторов. Компании сокращали избыточные площади и пересматривали стратегию размещения. По оценкам аналитиков, в 2026 году спрос продолжит смещаться в регионы, а петербургский рынок будет восстанавливаться постепенно и без резких движений.
Интересна тема?
Подпишитесь на наши новости: Блог | Telegram | VK | Дзен
Продаете и покупаете промышленные товары, сырьё, материалы и оборудование? Ищем производителей и предпринимателей: Маркетплейс Первая Миля | Подробнее
Для обращений и предложений: info@cargo.sale / 8-800-3333-260