✨✨✨✨✨✨✨✨
новостей рынка недвижимости
✨Апартаменты: важное решение Конституционного суда
Конституционный суд РФ разрешил временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах, если в них допускается проживание (то есть это не офисы).
Речь идёт о регистрации сроком до 5 лет.
Это не постоянная прописка и не приравнивание апартаментов к жилым помещениям.
Решение принято после дела Виктории Пиуновой: семье неоднократно отказывали в регистрации из-за нежилого статуса апартаментов, несмотря на фактическое проживание. Все суды, включая Верховный, поддержали МВД, после чего дело дошло до КС РФ.
💼Конституционный суд указал, что:
⭕️нарушается принцип равенства;
⭕️ограничивается свобода выбора места пребывания;
⭕️ущемляются права собственников.
Практическое значение:
⭕️ключевой барьер для покупателей апартаментов существенно снижен;
⭕️ликвидность апартаментов на вторичном рынке может вырасти;
⭕️ожидать приравнивания апартаментов к жилью по-прежнему не стоит, но рисков стало меньше.
👣Инфраструктура Москвы
⭕️Станция метро «Достоевская»
Согласована архитектурная концепция новой станции Кольцевой линии.
Стиль — ар-деко, натуральный камень, художественное стекло, панно с городами, связанными с Фёдором Достоевским.
Готовность — более 40%. Это первая новая станция Кольцевой линии за 70 лет.
Расположение — между «Новослободской» и «Проспектом Мира».
⭕️Троицкая линия метро
На станциях «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» идут работы методом «стена в грунте».
Параллельно ведётся перенос инженерных сетей и подготовка шахт.
Технология позволяет работать в плотной застройке с минимальным шумом.
⭕️Тимирязевский район
Строятся подземный и надземный пешеходные переходы через Дмитровское шоссе и МЦД-1.
Они соединят Тимирязевский и Бутырский районы и улучшат доступ к улицам Яблочкова и Руставели.
Для рынка недвижимости такие проекты напрямую влияют на:
• транспортную доступность,
• рост спроса,
• долгосрочную ликвидность районов.
📞Городская среда
В Москве система «умных камер» ЦОДД начала фиксировать:
🔘движение самокатов по автомобильным полосам;
🔘дорожные работы.
Всего в городе работает более 1,5 тыс. камер.
Информация автоматически передаётся дорожным службам и ГАИ.
✈️Домодедово
Структура Шереметьево приобрела аэропорт Домодедово за 66,1 млрд ₽ — вдвое дешевле стартовой цены.
Долговая нагрузка аэропорта превышает 70 млрд ₽.
Это ещё один пример:
🔘перераспределения крупных инфраструктурных активов;
🔘концентрации рынка у сильных игроков.
🕓Стройотрасль: системный кризис. Рынок девелопмента переживает структурные изменения.
Основные причины:
✨Высокая ключевая ставка → резкий рост кредитной нагрузки.
✨Административные барьеры → задержки согласований, дополнительные соцобязательства.
✨Дефицит рабочей силы → рост стоимости труда и срыв сроков.
✨Снижение платёжеспособного спроса → падение продаж новостроек.
Результат:
✨застройщики работают на грани рентабельности;
✨себестоимость квадратного метра сравнялась или превышает цену продажи;
✨строительная отрасль показала самое глубокое падение доходности за год (≈ –25%).
В плюсе за этот же период:
✨золото (+38,7%);
✨корпоративные облигации высокого качества (16,6–29,5%).
Что это значит для покупателей и инвесторов
Инвестиции в строящиеся проекты сейчас несут повышенные риски.
Даже крупные застройщики не застрахованы от проблем.
Государственная санация — процесс долгий и не решает вопросы мгновенно.
Более устойчиво сегодня выглядят:
🔘уже построенные и сданные объекты;
🔘коммерческая недвижимость с арендным потоком.
При этом покупка «на котловане» — как жилья, так и коммерции — требует максимальной осторожности.
Итог
✨Рынок входит в фазу, где:
быстрые решения = повышенные риски;
анализ и выбор качества важнее обещаний.
✨Каждую ситуацию сейчас нужно разбирать индивидуально.
Если нужен разбор конкретного объекта или стратегии — можно написать мне напрямую.
#Новости #Аналитика #Мнение
