‼️ВАЖНАЯ НОВОСТЬ - виза инвестора (аналог ВНЖ) при покупке недвижимости в Таиланде

‼️ВАЖНАЯ НОВОСТЬ - виза инвестора (аналог ВНЖ) при покупке недвижимости в Таиланде ‼️

▫️Сейчас многие рассказывают про новую визу при покупке недвижимости в Таиланде стоимостью от 3 000 000 THB ~ 94.907 $.

Но не все разъясняют детали и нюансы.

☝🏻Разбираем детально, эта информация получена от юриста:

1. Покупка недвижимости во Freehold.

Если вы приобретаете объект от 3 000 000 THB ~ 94.907 $ во фрихолд, вы можете подать на визу инвестора только после того, как:

• недвижимость полностью оплачена,

• объект построен,

• право собственности зарегистрировано в Земельном департаменте,

• вы получили ключи.

⚠️ На этапе строительства получить визу невозможно.

2. Покупка недвижимости в Leasehold

При покупке недвижимости в лизхолд также есть возможность оформить визу инвестора, но:

• минимальная стоимость объекта должна составлять от 3 060 000 THB ~ 96.805 $

• недвижимость должна быть полностью оплачена,

• объект должен быть построен,

• право лизхолда зарегистрировано в Земельном департаменте.

Условия по срокам и стадии объекта — такие же, как и для фрихолда.

3. Получение визы через аренду недвижимости

Третий вариант — оформление визы инвестора на основании аренды недвижимости:

• срок аренды — более 15 месяцев (единый контракт),

• ежемесячная арендная плата — от 85 000 THB ~ 2.690 $

В этом случае также можно подавать документы на визу инвестора.

▪️Срок действия визы

Виза инвестора:

• сначала выдается на 3 месяца,

• затем продлевается до 1 года,

• в дальнейшем может ежегодно продлеваться, при условии, что вы продолжаете владеть недвижимостью (не продали её и не передали по наследству).

Стоимость оформления☝🏻

Через государственные органы:

• 27 000 THB ~ 855 $ в год — за каждого человека,

• 4 000 THB ~ 127 $ — единоразовый сбор на человека.

Визу можно оформить не только на собственника, но и на членов семьи:

• супруга / супругу,

• родителей,

• детей

(при подтверждении родства — свидетельство о браке или о рождении).

Важно учитывать, что 27 000 THB ~ 855 $ оплачиваются ежегодно при каждом продлении для каждого члена семьи.

▪️Оформление через юристов

Самостоятельное оформление через госорганы достаточно сложное, поэтому многие выбирают сопровождение через юридические компании.

В этом случае стоимость составляет в среднем около 40 000 THB ~ 1.266 $ на человека.

☝🏻Ключевой момент:

Независимо от выбранного варианта, недвижимость должна быть уже построена, полностью оплачена и зарегистрирована в Земельном департаменте. Только после этого возможно оформление инвестиционной визы.

Сейчас многие будут пользоваться этим информационным поводом, в том числе застройщики для привлечения клиентов, если для Вас это будет ключевой момент для покупки, имейте в виду - это маркетинговый ход, если застройщик будет «дарить при покупке» такую визу, то ежегодные расходы на продление вы все равно платите. И визу получите только когда проект будет достроен.

Индивидуальный инвест-тур на Пхукет

📲Вопросы по недвижимости Тайланда и других стран +79811302787