С наступлением весны владельцев загородной недвижимости, садов и огородов ожидают перемены. Эти изменения коснутся налогообложения земельных участков и построек, порядка регистрации построек, предоставления льгот и взаимоотношений с садоводческими объединениями.
Налоги на землю и дома: значение кадастровой оценки
Все шире применяется метод расчета налогов, основанный на кадастровой стоимости. Для дачных объектов это может повлечь корректировку размера налога. В одних случаях суммы к оплате возрастут, в других останутся прежними — все зависит от оценочной стоимости земли и построек.
Льготы для пенсионеров по налогу на имущество продолжат действовать, однако дачный дом должен быть официально зарегистрирован и числиться в реестре. Если объект отсутствует в документах, льгота на него не распространяется, а налоговые начисления могут превысить ожидаемые.
Постройки на участке: что ждет «самострой»
Усилен контроль за строениями, не имеющими официального оформления. Государство заинтересовано в получении точной информации о своей недвижимости. Это относится к баням, сараям, капитальным теплицам и, в первую очередь, к дачным домам, которые фактически используются как постоянное жилье.
Пенсионерам рекомендуется проверить, внесены ли основные постройки в ЕГРН и имеются ли необходимые документы на дом. Если конструкция будет признана «самостроем», может возникнуть требование о ее легализации, изменении параметров или приведении объекта в соответствие с действующими строительными и земельными нормами.
Продажа урожая: когда этим может заинтересоваться налоговая служба
Многие пенсионеры реализуют излишки выращенной продукции — овощей, фруктов, ягод. Небольшие, случайные продажи, как правило, не вызывают вопросов. Однако при систематической торговле и регулярном поступлении денежных средств на банковскую карту ситуация может быть истолкована как получение стабильного дохода.
В условиях усиления контроля за денежными переводами, лица, постоянно зарабатывающие на продаже урожая, могут быть приглашены к оформлению статуса самозанятого с уплатой налога с полученных доходов по льготной ставке. Это особенно актуально при заметных и регулярных объемах продаж.
Взносы в СНТ и коммунальные платежи
В садоводческих товариществах, в связи с повышением тарифов, возможно увеличение членских и целевых взносов, а также платы за электроэнергию и другие коммунальные услуги. Решения по этим вопросам обычно принимаются на общих собраниях, и пенсионерам крайне важно в них участвовать.
Даже если дача используется нечасто, задолженности по взносам могут привести к начислению пеней и возникновению конфликтов с правлением. В наиболее серьезных случаях могут быть введены ограничения на доступ к общим коммуникациям или инициировано судебное разбирательство для взыскания долга.