ЕСЛИ БЫ Я ЗАХОДИЛ В «НЕСКУЧНЫЙ САД» СЕГОДНЯ — ЧТО БЫ Я КУПИЛ САМ
Этот вопрос мне задают регулярно:
«Сергей, а если без рекламы — что бы вы реально взяли себе?»
Отвечаю честно. Не как продавец. Как инвестор.
Если цель — разумный вход, высокая ликвидность и понятная доходность, я бы собрал портфель из двух форматов, с разной логикой управления.
1️⃣ СТУДИИ 21–25 М² — ОСНОВА ПОРТФЕЛЯ
Почему именно они:
— самый низкий чек входа
— максимальная ликвидность при перепродаже
— быстрее всего заполняются в аренде
— легко продаются инвестору через 2–3 года
— минимальный риск «зависшего» лота
На практике именно такие апартаменты:
— первыми исчезают из продаж
— первыми растут в цене после запуска отеля
— дают самый стабильный арендный поток
Проще говоря — рабочая лошадка инвестора 🐎
Пример реального лота под управлением UPRO GROUP
(чистый бизнес, котловое распределение дохода):
Апартамент №446
• Корпус: К1, БС5
• Гост. номер: 5.2.3
• Этаж: 2
• Площадь: 24,8 м²
• Тип: студия
• Вид: внутренняя территория / двор
• Цена: 13 888 000 ₽
2️⃣ АПАРТАМЕНТ 30–36 М² — УСИЛЕНИЕ ПОРТФЕЛЯ
Это формат резиденции под управлением УК,
где можно жить самому любой срок.
Здесь ключевое — видовые характеристики,
потому что именно они напрямую влияют на спрос и доходность.
Пример:
Апартамент №236
• Корпус: К1, БС2
• Гост. номер: 2.9.6
• Этаж: 9
• Площадь: 34,3 м²
• Тип: 1-комнатный
• Вид: горы / внешняя сторона
• Цена: 19 208 000 ₽
Зачем брать этот формат:
— шире аудитория арендаторов
— выше средний чек аренды
— интереснее для долгосрочного владения
— сильнее спрос при перепродаже
КОМБИНАЦИЯ, КОТОРУЮ ВЫБИРАЮТ ОПЫТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ
Малый + средний формат — самая устойчивая стратегия в курортной недвижимости.
КАК ВЫГЛЯДЕЛА БЫ МОЯ СТРАТЕГИЯ ВХОДА СЕГОДНЯ
Если по шагам:
— 1 студия 21–25 м² → максимальная ликвидность
— 1 апартамент 30–36 м² → усиление доходности
— фиксация цены до запуска отеля
— постановка обоих лотов в управление оператору
Без эмоций.
Только цифры, оборот капитала и ликвидность 📊
ВАЖНЫЙ МОМЕНТ, КОТОРЫЙ ЧАСТО НЕДООЦЕНИВАЮТ
После запуска отеля рынок меняется резко:
— минимальные цены исчезают
— дешёвые форматы заканчиваются первыми
— новые инвесторы заходят уже дороже
— ликвидные лоты становятся штучными
Именно поэтому профессионалы заходят ДО запуска, а не после.
С уважением,
+7 966 779 00 02 Сергей
#нескучныйсад #инвестициивсочи #апартаменты5звезд #курортнаянедвижимость #инвесторскийвход
