Рентные договоры имеют ряд особенностей, которые необходимо учитывать при их оформлении, поэтому основное правило, которым надо руководствоваться, — это десять раз проверить и один раз подписать договор, лучше с юристом. Все условия должны быть понятны, прозрачны и полностью соответствовать законодательству Российской Федерации.
Об этом рассказал в беседе с RT Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд».
«Основные нюансы договора ренты достаточно ясно и однозначно изложены в Гражданском кодексе России, статья 583», — отметил специалист.
Эксперт подчеркнул, что по договору ренты одна сторона передаёт другой в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на него периодически выплачивать получателю определённую сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
«Допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением», — разъяснил собеседник RT.
Он отметил, что недвижимость, которая является собственностью пожилого человека, передаётся в собственность другому лицу, которое должно выполнять условия или обязанности, предусмотренные договором, например, выплачивать регулярное содержание, ходить за продуктами и делать уборку.
«При этом на период ренты объект недвижимости находится в обременении, продать его или совершить с ним другие действия нельзя. Обременение снимается и квартира продаётся в случае смерти иждивенца, если речь идёт о пожизненной ренте. Если нет — должны быть чётко прописаны условия, при которых это происходит», — посоветовал специалист.
При заключении договора ренты, по его словам, необходимо оформление у нотариуса, также важно убедиться, что оформляется именно договор ренты, а не дарения или купли-продажи.
«Максимально подробно, точно и конкретно пропишите перечень условий и обязанностей по содержанию: кто именно и что должен делать, в какие сроки, как часто, в каком объёме. Также стоит продумать, кто, каким образом и с какой частотой будет проверять выполнение условий. К сожалению, в таких ситуациях возможны злоупотребления, особенно если человек теряет дееспособность», — предупредил Чернокульский.
Он добавил, что, если речь идёт о денежных выплатах, необходимо прописать условия их индексации.
«Можно привязать суммы к таким показателям, как МРОТ, или предусмотреть ежегодную индексацию на уровень инфляции», — посоветовал аналитик.
Что касается рисков для другой стороны, то они тоже есть, хотя об этом говорить не принято, пояснил эксперт.
«Если вы заключите пожизненный договор ренты с потенциальным долгожителем, в итоге за объект недвижимости можно заплатить гораздо больше его рыночной стоимости и возможных процентов по ипотечному кредиту. Ещё один риск — это дальнейшее появление в истории отношений с получателем ренты, к примеру, каких-нибудь родственников, которые с вашим договором не согласны», — предупредил он.
Поэтому, как считает аналитик, плательщику ренты также важно заключение грамотного договора с заверением у нотариуса, как и получателю.
Кроме того, по его словам, необходимо регистрировать обременение в ЕГРН и хранить все документы, подтверждающие исполнение обязательств, чтобы избежать возможных претензий.
Ранее депутат законодательного собрания Санкт-Петербурга Павел Крупник предложил рассмотреть возможность изменения правовых механизмов пожизненной ренты в части привлечения государственных органов в качестве постоянного третейского наблюдателя.