Петербургское ООО "XXI век" оспаривает отказ Смольного в аренде крупного участка земли в Приморском районе.
В Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступил иск ООО "XXI век", ответчиками по которому указаны два городских комитета — имущественных отношений и по инвестициям. Компания вступила в новый виток борьбы за земельный участок в Приморском районе (43,8 тыс. м2, кадастровая стоимость — 163,8 млн рублей). Он был выделен "XXI веку" правительством Петербурга в 2011 году под спортивно–развлекательный гостиничный комплекс.
Его предполагаемые параметры: площадь застройки здания — 24,1 тыс. м2, общая площадь здания — 29,3 тыс. м2, этажность — 2,4 этажа. Вид разрешённого использования земельного участка — для размещения объектов физической культуры и спорта.
Но в 2018 году Смольный расторг договор аренды участка с "XXI веком" и передал землю школе–интернату "Олимпийские надежды". Как ранее сообщал "ДП", это могло быть связано с планами перенести на улицу Шаврова стадион "Олимпийские надежды" с улицы Аккуратова возле Удельного парка — в связи с решением о передаче стадиона "Зениту".
К моменту расторжения арендного договора объект незавершённого строительства был готов на 20%, следует из материалов арбитражных дел. И "XXI век" попытался зарегистрировать свои права на него, региональное управление Росреестра отказало. В 2019 году компания обжаловала отказ и выиграла этот процесс в первой инстанции, но впоследствии это решение было отменено вышестоящими судами, а отказ Росреестра признан обоснованным.
В 2025 году "XXI век" оспорил в арбитраже отказ комитета имущественных отношений (КИО) в заключении договора аренды для достройки объекта. И хотя отказ был выдан комитетом по инвестициям (этот документ суду представила сама компания), истец настаивал, что отказал ему КИО, и не стал изменять своё требование, как ему предлагалось арбитражем. Предсказуемо, что суд компании отказал.
В январе этого года "XXI век" подал новое заявление и, скорее всего, с аналогичным требованием, но уже к двум комитетам — имущественных отношений и по инвестициям. Пока оно оставлено без движения — не представлены документы по оплате госпошлины. "К нам материалы иска не поступали", — сообщил "ДП" председатель комитета по инвестициям Иван Складчиков.
"Ошибка с указанием в качестве ответчика комитета имущественных отношений могла возникнуть в связи с тем, что именно КИО заключает от имени Петербурга договоры аренды, — говорит советник юридической фирмы Firm.One Анна Савкунова. — Соответственно, это могло ввести в заблуждение при выборе верного ответчика".
На практике в делах об оспаривании распоряжений комитета по инвестициям КИО зачастую привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, добавила эксперт.
Расторжения договоров аренды земельных участков, предоставленных для строительства в Петербурге, не редкая практика. Зачастую это происходит из–за нарушений условий инвестором. Нарушения могут быть разного характера — от просрочек по аренде до неосуществления строительства, ради которого, собственно, и предоставлялась земля.
Перспективы "XXI века" выглядят неутешительно, полагает управляющий партнёр юридической компании "ЦПО групп" Анна Коняева.
"Арендатор сорвал сроки строительства — вероятно, именно это стало причиной расторжения договора со стороны города, — рассуждает эксперт. — Затем участок передали школе–интернату на праве постоянного бессрочного пользования. И это право уже внесено в ЕГРН. В таких ситуациях суды обычно защищают уже оформленные права на землю и крайне редко восстанавливают старые договорённости — особенно если инвестиционный проект не реализовывался в срок".