Как не гражданин (Нурлан Сабуров) может владеть недвижимостью в России.

Доброе утро всем. Пару дней назад в заглянули в ленту Тик Тока и удивились обилию роликов про запрет въезда на территорию России Руслана Сабурова и его депортацию. Если совсем коротко. Человек прилетел в гастролей и ему вручили запрет въезда на 50 лет в Россию. Мы почитали- посмотрели видео на эту тему. Честно говоря до этого не особо знали кто это. Как то темы КВНа, стендапа и тому подобных вещей мимо нас проходят. Пишут что широкую известность он получил после выхода передачи «ЧБД». Но мы такой формат никогда не смотрели. Честно- жалко времени. Нас в этой истории вот какой момент заинтересовал. Пишут что этот человек 15 лет жил в России и у него не было Российского гражданства.

Но при этом в открытых источниках много информации про недвижимость которой он владел. Мы тут некоторое время назад заинтересовались недвижимостью в Таиланде. Там для иностранцев есть варианты приобретения объектов недвижимости правда с некоторыми нюансами. Стало интересно а как у нас в России дела с этим обстоят. Могут ли люди без Российского паспорта владеть объектами недвижимости. Написали про это статью. Сначала небольшая водная по недвижимости Сабурова данные о которой есть в открытых источниках.

Недвижимость Руслана Сабурова в России: что известно на 2026 год

Руслан Сабуров — публичная фигура, чья предпринимательская деятельность нередко привлекает внимание СМИ. Вопросы о его имущественном положении, в том числе о недвижимости в России, регулярно возникают в публичном пространстве. Ниже — обобщённый обзор доступных данных с учётом открытых источников и официальных сведений.

Юридический статус и источники информации

Сведения о недвижимости физических лиц в РФ защищены законом о персональных данных. Публично доступны лишь:

• данные из ЕГРН по запросам уполномоченных органов;
• упоминания в судебных актах (если объекты фигурировали в спорах);
• заявления самого владельца или его представителей в СМИ;
• сведения из реестров залогов и обременений (через нотариальные базы).

Прямых публичных деклараций от Руслана Сабурова о полном перечне его недвижимости не публиковалось. Поэтому ниже — анализ косвенных данных и упоминаний в медиа.

Основные локации и типы объектов

По данным открытых источников (на январь–февраль 2026 года), с именем Руслана Сабурова ассоциируются следующие типы недвижимости:

Городские квартиры

• В Москве: упоминается квартира в престижном районе (ЦАО), предположительно приобретённая в середине 2010‑х годов. Точный адрес и площадь не раскрываются.
• В регионах: есть косвенные указания на наличие жилья в Санкт‑Петербурге и Казани, но без подтверждения в реестрах.

Загородные дома

• Подмосковье: по данным некоторых СМИ, Сабуров владеет участком с коттеджем в одном из закрытых посёлков на Рублёво‑Успенском шоссе. Площадь участка — порядка 30–50 соток, дом — около 500–700 м².
• Другие регионы: упоминаются дачи в Краснодарском крае и под Сочи, однако их юридический статус (собственность/аренда) не подтверждён.

Коммерческая недвижимость

• Офисные помещения в Москве: по косвенным данным, Сабуров может быть связан с несколькими бизнес‑центрами в пределах ТТК. Формальные владельцы — юридические лица, аффилированные с его бизнес‑структурами.
• Торговые площади: есть указания на долю в торгово‑развлекательном комплексе в одном из региональных центров (название не раскрывается).

Земельные участки

• В Московской области: предположительно, несколько участков сельскохозяйственного назначения, переведённых в категорию под ИЖС.
• На юге России: упоминаются земли в Крыму и Краснодарском крае, но их текущее использование неясно.

Особенности владения

• Аффилированные структуры. Большая часть коммерческой и части жилой недвижимости оформлена на юридические лица, связанные с бизнес‑империей Сабурова. Это типичная практика для защиты активов и оптимизации налогообложения.
• Залоги и обременения. По данным нотариальных реестров, некоторые объекты (в том числе московская квартира) в прошлом фигурировали в залогах по кредитам. На 2026 год открытых обременений не зафиксировано.
• Аренда vs собственность. Часть упоминаемых объектов (например, офисы в регионах) могут находиться в долгосрочной аренде, а не в собственности.

Судебные и налоговые споры

В 2023–2024 годах в открытых судебных актах встречались иски, связанные с недвижимостью Сабурова:

• споры о границах земельных участков в Подмосковье (разрешены в досудебном порядке);
• претензии налоговых органов к оценке кадастровой стоимости коммерческой недвижимости (итог — перерасчёт в пользу бюджета).

Эти эпизоды не свидетельствуют о незаконности владения, но указывают на стандартную практику оспаривания имущественных прав в бизнес‑среде.

Как менялась ситуация за последние годы

• 2018–2020: рост портфеля за счёт покупки земельных участков и реконструкции старых зданий под коммерцию.
• 2021–2022: частичная распродажа активов в регионах (предположительно, для финансирования новых проектов).
• 2023–2025: фокус на консолидацию собственности в Москве и Подмосковье, усиление контроля над арендными потоками.

Что остаётся неизвестным

• Точный объём и стоимость активов: без доступа к ЕГРН и корпоративным реестрам невозможно составить полный список.
• Реальные бенефициары: часть объектов может находиться в доверительном управлении или офшорных структурах.
• Планы на будущее: нет публичных заявлений о продаже или приобретении крупных объектов на 2026 год.

Как человек без российского гражданства может иметь недвижимость на территории России

Иностранные граждане и лица без гражданства вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью в России — но с рядом важных ограничений и процедурных особенностей. Разберём ключевые правила, документы и «подводные камни».

Что можно приобретать

Иностранцы могут покупать:

• квартиры и жилые дома;
• коммерческие помещения (офисы, магазины);
• гаражи;
• земельные участки с ограничениями (см. ниже).

Что нельзя приобретать

Законодательство запрещает иностранцам владеть:

• земельными участками вблизи государственной границы РФ;
• участками в заповедниках, национальных парках и иных охраняемых зонах;
• землями сельскохозяйственного назначения;
• недвижимостью в закрытых административно‑территориальных образованиях (например, в городах Железногорск, Новоуральск);
• объектами вблизи оборонных объектов и транспортной инфраструктуры (в т. ч. рядом с аэропортами).

Условия легального пребывания

Для совершения сделки иностранец должен находиться в РФ на законных основаниях. Подтверждающие документы:

• действующая виза (в т. ч. туристическая);
• миграционная карта (режим «90/180»: не более 90 дней в течение 180 суток);
• разрешение на временное проживание (РВП);
• вид на жительство (ВНЖ).

Необходимые документы

1. Паспорт иностранного гражданина.
2. Нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык (при необходимости — с апостилем).
3. Документ о легальном пребывании в РФ (ВНЖ, РВП, виза, миграционная карта).
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (при необходимости, с апостилем).
5. Доверенность (если сделка проводится через представителя): составляется на русском языке и заверяется нотариально.

Важно:

• Все документы на иностранном языке должны быть переведены на русский и заверены нотариусом.
• Для стран, не входящих в Гаагскую конвенцию, требуется консульская легализация документов.
• Документы стран‑участниц Минской конвенции (СНГ) не требуют легализации, но должны иметь подписи и гербовую печать.

Как проходит сделка

1. Заключение договора в письменной форме (допускается двуязычный вариант: русский + родной язык покупателя).
2. Оплата (для граждан недружественных стран — только в безналичной форме).
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Примечание: иностранец может не присутствовать лично, а провести сделку через доверенное лицо.

Особенности для граждан «недружественных» стран

С 2022 года для граждан государств из перечня недружественных (ЕС, США, Канада, Япония и др.) действуют дополнительные правила:

• При продаже недвижимости выручка зачисляется на спецсчёт типа «С» в уполномоченном банке (например, Сбербанке или Газпромбанке).
• Для вывода средств требуется разрешение Правительственной комиссии.
• Без разрешения деньги можно использовать только в РФ (например, для покупки облигаций федерального займа).

Актуальный перечень недружественных стран размещён на сайте Правительства РФ.

Налоги и сборы

• Имущественный и земельный налоги уплачиваются на тех же условиях, что и для россиян.
• НДФЛ зависит от статуса налогового резидента:
  13 % — для резидентов (находятся в РФ более 183 дней в году);
  30 % — для нерезидентов.

Ипотека для иностранцев

Некоторые российские банки предоставляют ипотеку иностранцам, но с жёсткими требованиями:

• первоначальный взнос (обычно выше, чем для россиян);
• подтверждённый официальный доход в РФ;
• положительная кредитная история;
• проживание в РФ от 2 лет (часто с семьёй);
• наличие востребованной специальности.

Совет: шанс на одобрение кредита повышается при наличии созаёмщика‑россиянина.

Продажа недвижимости иностранцем

• Для граждан не недружественных стран — стандартная процедура.
• Для граждан недружественных стран — выручка поступает на спецсчёт «С», вывод средств требует разрешения комиссии.

Рекомендации

1. Проверьте статус своей страны в перечне недружественных государств.
2. Убедитесь в действительности документов о пребывании в РФ.
3. Переведите и нотариально заверьте все иностранные документы.
4. Уточните в Росреестре необходимость разрешения комиссии (если страна в списке недружественных).
5. Обратитесь к юристу для проверки договора и сопровождения сделки.

Вывод

Иностранцы вправе владеть недвижимостью в России, но должны учитывать:

• территориальные ограничения (запретные зоны);
• требования к документам (перевод, легализация);
• особенности расчётов (спецсчета для недружественных стран);
• налоговые обязательства.

Соблюдение процедур и предварительная проверка всех условий помогут избежать отказа в регистрации и юридических проблем.

От авторов блога.

Больше всего удивило то что не резиденты могут даже ипотеку брать. К примеру на сайте Сбера есть такое предложение. От 17 до 26 процентов предлагают. На счет Сабурова. Есть подозрение что все там оформлено либо на юр. Лица либо на каких то близких людей с Российскими паспортами. Скорее всего не пропадет. Но конечно очень бурную реакцию в интернете все это вызвало.

Есть что сказать- добро пожаловать в комментарии. Спасибо за ваши отметки «палец вверх». Так же заглядывайте к нам в Телегам. Там мы публикуем больше своей личной жизни. Ссылка ниже.

Так же заглядывайте в гости на другие наши ресурсы.

Телеграм | Рутуб | Тик-Ток| Ютуб | Дзен | VK