Когда требуется нотариальное согласие супруга на сделку с имуществом
По закону некоторые сделки с общим имуществом супругов требуют обязательного нотариально заверенного согласия второго супруга. Разберём, в каких случаях оно необходимо, а когда можно обойтись без него.
Сделки, требующие нотариального согласия
Согласие супруга обязательно для следующих операций с общим имуществом:
* продажа недвижимости или доли в ней;
* дарение жилья либо доли в объекте недвижимости;
* передача недвижимости в залог;
* заключение договора долевого участия (ДДУ);
* оформление ипотечного договора;
* подписание договора ренты;
* заключение договора долгосрочной аренды.
Важные нюансы оформления
При подготовке документа следует учитывать следующие моменты:
1. Доверенность не заменяет согласие. Даже если супруг выдал доверенность на распоряжение имуществом, нотариальное согласие всё равно необходимо — это два разных юридических документа.
2. Согласие требуется даже при единоличном оформлении собственности. Если недвижимость оформлена только на одного из супругов, но приобретена в браке, для её отчуждения нужно согласие второго.
3. Можно прописать условия сделки. В документе допустимо указать:
* минимальную/максимальную сумму сделки;
* допустимые варианты оплаты;
* реквизиты для перечисления денежных средств.
4. Срок действия согласия. Документ можно оформить на любой период либо вовсе без указания срока. При необходимости его можно отозвать.
Когда согласие не требуется
В ряде случаев нотариальное согласие второго супруга не нужно:
* при продаже движимого имущества (автомобили, техника и т. п.);
* при снятии денежных средств со вклада (предполагается устное согласие);
* при распоряжении личным имуществом, приобретённым до брака либо полученным по безвозмездным сделкам (дарение, наследство, приватизация);
* если брачным договором установлен режим раздельной собственности на конкретное имущество.
Последствия отсутствия согласия
Если сделка с недвижимостью совершена без нотариального согласия супруга:
* Росреестр не приостановит регистрацию, но внесёт в ЕГРН отметку о проведении сделки без согласия;
* второй супруг вправе оспорить сделку в судебном порядке в течение 1 года с момента, когда он узнал или должен был узнать о ней;
* в случае признания сделки недействительной имущество возвращается в состав общей собственности супругов.
Заказать юридические услуги: консультацию, изготовление претензий, жалоб, исков, представительство в судах
по телефону +79510979797
#Ульяновскаяобласть #Ульяновск #РФ #адвокат #юрист #новости #брачныйдоговор #имущество #брак #супруг