Новость: Минстрой разъяснил — полномочия председателя совета МКД нельзя передавать по доверенности
Министерство строительства и ЖКХ РФ выпустило официальное письмо (№ 2485‑ДН/04 от 22 января 2026 г.), в котором чётко обозначило правила избрания и деятельности совета многоквартирного дома (МКД). Ключевой вывод: полномочия председателя совета МКД не подлежат передоверию.
Что говорит закон
Согласно ч. 1 и 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, совет МКД и его председатель:
* избираются исключительно на общем собрании собственников;
* могут состоять только из собственников помещений в доме.
Это означает, что:
* управляющая организация не вправе входить в совет или возглавлять его;
* арендаторы и иные лица без права собственности не могут быть членами совета.
Почему нельзя передоверить полномочия
Минстрой особо подчёркивает: действующее законодательство не допускает передоверия функций председателя или члена совета МКД — даже по нотариальной доверенности другому собственнику.
В обоснование ведомство ссылается на:
* ст. 153 ГК РФ (о сделках);
* п. 4 ст. 182 ГК РФ, согласно которому сделки, требующие личного участия, не могут совершаться через представителя.
Поскольку членство в совете МКД связано с установлением и реализацией гражданских прав и обязанностей, такие полномочия носят персональный характер и не могут быть переданы иным лицам.
Важное уточнение
Министерство отмечает: опубликованное письмо не является нормативным правовым актом. Это разъяснение, выражающее позицию ведомства по вопросу применения законодательства.
Следует учитывать, что:
* документ не содержит обязательных для исполнения правил;
* его трактовка может расходиться с отдельной судебной практикой.
Вывод
Разъяснения Минстроя призваны устранить неоднозначность в толковании норм о деятельности советов МКД. Теперь собственникам и управляющим организациям чётко указано: председатель совета МКД должен лично исполнять свои функции, а передача полномочий по доверенности недопустима.
Заказать юридические услуги: консультацию, изготовление претензий, жалоб, исков, представительство в судах
по телефону +79510979797
#Ульяновскаяобласть #Ульяновск #РФ #советдома #юрист #новости #тсж #тсн #ук #жкх