Когда мы решили переехать в Санкт-Петербург, то сначала непременно хотелось жить в центре. Еще бы. Дворцы, театры, история, романтика. Но решили не торопиться с выбором, а пожить годик в арендованной квартире и присмотреться. Сделали мы правильно. Центр Санкт-Петербурга хорош лишь для прогулок, а жить, и тем более покупать жилье все же лучше все же в новостройках, в новом районе. Почему не понравилось в исторических старых квартирах?
Представьте, что вы покупаете не просто квартиру, а кусочек истории. Вы смотрите на лепнину, воображаете балы в парадных… А ваш будущий сосед смотрит на трещину в несущей стене и прикидывает, успеет ли эвакуировать коллекцию фарфора, если дом решит сложиться, как карточный домик.
Покупка квартиры в историческом центре Петербурга — это не сделка, а квест с элементами экстрима. Вы платите большие деньги за право каждое утро задаваться вопросом: «Что сегодня: протечка столетней трубы или новый узор на потолке от соседского “евроремонта”?».
Каменные ветераны: цифры, которые пугают
Давайте начистоту: сколько в Питере домов, которым срочно нужен не ремонт, а скорая помощь? Точного ответа нет даже у чиновников. Одни источники говорят о 31 аварийном доме, другие — уже о 262. Площадь такого жилья за год выросла почти в 40 раз. Это как если бы ваша маленькая кладовка внезапно превратилась в ангар, но только вместо вещей там — проблемы.
Весной и летом 2024 года город потрясли обрушения. На Гороховой улице рухнул флигель, а позже в другом доме на той же улице — перекрытия между этажом и чердаком. На Большой Зелениной в доме, где как раз шел капремонт, обвалились перекрытия. К счастью, жильцов успевали выводить. Эти случаи — лишь верхушка айсберга под названием «старый фонд».
Почему «престиж» и «опасность» ходят парой?
Цены запредельные, а жить страшно. Почему? Механика проста:
· Раритетный товар. Земля в центре — на вес золота. Сам факт обладания адресом «в пределах Садового» — это статус. За него и платят, даже если за фасадом скрываются деревянные перекрытия времен Достоевского и коммуникации, помнящие наводнения.
· Ремонт как русская рулетка. Многие дома — объекты культурного наследия. Их нельзя просто взять и перестроить. Капремонт часто превращается в битву с бюрократией, а согласование перепланировки — в детектив. При этом сосед, делающий «евроремонт» в бывшей коммуналке, может самовольно перенести ванну, рискуя затопить или обрушить перекрытия. Власти уже говорят о необходимости ужесточить правила, но дома-то стареют быстрее, чем принимаются законы.
· Невидимые враги. Помимо износа, есть внешние угрозы. Например, активная застройка рядом. Из-за масштабного строительства нового жилого комплекса на Васильевском острове у знаменитого Дома Рейхеля пошли трещины — грунт «поехал». Фасад теперь поддерживают мощные балки, а жители каждый день наблюдают, как трещины растут.
Стоимость проживания в легенде
Сколько же стоит такое экстремальное погружение в историю? Цены начинаются примерно от 200 тысяч рублей за квадратный метр. За квартиру в 50 «квадратов» в доме с сомнительным будущим можно заплатить 10-15 миллионов рублей и больше. Вы покупаете не столько стены, сколько воздух, пропитанный духом времени, и вид из окна. А также право годами судиться с управляющей компанией и ждать расселения, если дом признают аварийным.
Стоит ли платить? Вопрос философский
Платить такие деньги за старье стоит, только если вы:
1. Бесстрашный романтик с большим капиталом, готовый вложить в реставрацию еще столько же.
2. Инвестор-оптимист, верящий, что ваш дом расселят и вам предложат взамен новую квартиру или выплату.
3. Фанат уникальной архитектуры, для которого жизнь в доме-утюге или доме-кольце перевешивает все бытовые риски.
Для обычного человека, который хочет просто спокойно жить, это плохая инвестиция. Вы покупаете головную боль в красивой, но трескающейся упаковке.
Необычные факты: дома-персонажи
Но Питер был бы не Питером, если бы его старые дома были просто опасными. Многие из них — настоящие архитектурные чудаки:
· Дом-кольцо на Фонтанке. Построен в 1817 году в форме идеального круга вокруг двора-колодца. Говорят, если встать в центре этого двора и загадать желание, оно сбудется. Правда, жить там неудобно: все комнаты — проходные.
· Восьмиугольный дом на Петроградской стороне. Снаружи — ничем не примечательный доходный дом. Но стоит зайти во двор и посмотреть вверх, как открывается вид на восьмиугольный колодец, созданный из-за точечной уплотнительной застройки век назад.
· Дом-утюг (Дом Кудрявцевой) на углу Садовой и Фонтанки. Острый треугольный двор повторяет форму здания, которое, по замыслу архитектора, должно было напоминать корабль, рассекающий воды. Прекрасная метафора для жизни в историческом центре: вы либо гордо плывете по волнам истории, либо медленно тоните в проблемах.
Вместо вывода
Покупать ли квартиру в старом фонде Петербурга? Решение похоже на выбор между билетом в оперу и билетом на американские горки. В первом случае вы получаете предсказуемую классику. Во втором — адреналин, восторг, головокружение и риск, что в какой-то момент вас просто выбросит из кресла. Только помните, что в нашем случае «американские горки» исторически назывались «русскими». А на русских горках, как известно, тише едешь — дальше будешь. Вопрос лишь в том, куда именно вы приедете: в отреставрированные апартаменты или на место очередного обрушения.