Я подписана на канал агентства недвижимости. Они выкладывают посты про продажи новостроек.
Есть очень интересные предложения. Например, рассрочка 5 платежей по 20% каждый год, то есть за 5 лет можно купить квартиру без ипотеки. Платеж от 1,7 млн руб в год.
И вот на прошлой неделе они написали, что есть оранжевая ипотека с платежами от 5800 руб первые 2 года пока строится квартира.
Я загорелась, написала менеджеру. Мне только через 2 дня прислали условия.
Первый вариант в Ленинградской обл., район Новосаратовки.
Стоимость студии 4,4 млн руб. Первый взнос 850 тыс руб. До июля 2028 г платеж 8483 руб, с июля 2028 г 67771 руб.
Я выбрала второй вариант в Пушкинском районе. Стоимость студии 21 метр 5,25 млн руб.
Первый взнос 1056000 руб, до 30 марта 2028 г платеж 10122 руб, с 30 марта 2028 г 80860 руб. Ключи в конце декабря 2028 г.
Мне надо было оплатить бронь в течение 3-х часов, поэтому времени посчитать подробно не было. Я оплатила бронь 20000 руб.
Одобрили предварительно мне ипотеку со ставкой 21,7%, указав мой доход 220 тыс, завысив его значительно. Это ещё снизили на 1%, так как я зарплатной клиент, а так ставка была бы 22,7%!
На следующий день в субботу я посчитала все платежи - 21270 руб первая ипотека, 10120 руб вторая, а с 30.03.2028 г 80860 руб и ещё кредит на первый взнос около 37000 руб в месяц на 5 лет и поняла, что не вывезу таких платежей. И увидела график платежей по ипотеке, где в счет лога списываться будет только 800 руб, а остальное - проценты.
А студию можно будет через 3 года сдать максимум за 35000 - 40000 руб, что не покроет и половину платежей за квартиру.
Написла заявление на возврат платежа, но мне Петербургская Недвижимость отказала, так как сказала, что мне помогли одобрить ипотеку и забронировали квартиру.
Жалко, что я потеряла 20000 руб, но лучше сейчас потерять эти деньги, чем в будущем платить 30 лет безумные проценты.
В следующий раз буду все рассчитывать подробно и медленно, а не принимать такие решения на ходу.