На вторичном рынке жилья в России доля ипотечных сделок выросла вдвое

В компании «Этажи» поделились свежей статистикой по сделкам с недвижимостью в России. Эксперты рассказали, что доля ипотечного кредитования на вторичном рынке в январе увеличилась в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данными, представленными отраслевой организацией, поделились журналисты издания «Известия».

В начале прошлого года в России фиксировалась высокая ключевая ставка, приведшая к удорожанию кредитов. Из-за отсутствия сигналов к снижению показателя доля ипотечных сделок при покупке готовых квартир стала сокращаться рекордными темпами и опустилась до 18,7%, уточнила Татьяна Решетникова. По словам специалиста, многие граждане страны, нуждавшиеся в улучшении жилищных условий, были вынуждены в то время принять выжидательную позицию. У них были средства на покупку квартиры, но люди предпочли положить их на вклады, так как на тот момент депозиты были существенно выгоднее, чем сейчас. В итоге количество сделок на вторичном рынке сильно сократилось.

«В настоящее время активность кредитования на покупку вторичного жилья восстанавливается. Первые позитивные признаки проявились уже в I квартале прошлого года. Рост доли ипотечных сделок на вторичном рынке стал относительно стабильным во втором полугодии 2025 года. Активность заемщиков была обусловлена снижением ключевой ставки Центральным банком. Люди стали охотно покупать квартиры с привлечением дорогой ипотеки в надежде рефинансировать подобные кредиты в будущем», – уточнила Татьяна Решетникова.

По словам специалиста, рост количества сделок на загородном рынке жилья был обусловлен наличием льгот. Доля увеличилась в 2,6 раза, с 18,8% до 48,3% по результатам января нынешнего года. В сегменте новостроек рост тоже оказался существенным – он составил 1,4 раза в годовом выражении. Если говорить о всех категориях недвижимости, то доля ипотеки увеличилась в среднем почти в 2 раза. В компании «Этажи» уверены, что в ближайшие месяцы можно будет наблюдать рост еще на 6-8%. Такое событие возможно в том случае, если совет директоров Центробанка сократит «ключ» на очередном заседании, которое пройдет в феврале.