Как происходит покупка недвижимости в ипотеку?
-Подача заявки на ипотечное кредитование в банк. Если в одобрении не уверены, не можете подтвердить доход, нет первоначального взноса – лучше подавать заявку через Агентство, являющееся партнером банка.
-Получение от банка одобрения по сумме кредита.
-Подбор объекта на основании одобренной суммы.
-Внесение аванса/задатка за Объект и подготовка сделки.
-Сбор нужных документов для одобрения объекта.
-Подготовка оценочного отчета о стоимости недвижимости для банка. Отчет изготавливается аккредитованной в банке Оценочной компанией. В некоторых случаях, эксперт выезжает на объект для подготовки отчета, в некоторых возможно составление отчета на основании представленных фото. Стоимость отчета от 5 000 руб. для квартир и от 10 000 руб. для загородной недвижимости. Срок изготовления отчета в большинстве случаев 1 рабочий день.
На данном этапе возникает проблема отсутствия Технического паспорта на квартиру у продавца (он необходим для отчета об оценке) для изготовления приходится нести дополнительные расходы, как временные (иногда до 10 дней) так и финансовые.
После сбора всех требуемых банком документов, подготовки отчета об оценке объект уходит на окончательное одобрение в банк (в среднем от 1го до 3х рабочих дней).
-Получение одобрения объекта.
-Подготовка к сделке страхового полиса, зачастую страховка в сторонней от банка, но аккредитованной в нем организации, обходится дешевле.
-Назначение времени и места проведения сделки в офисе банка.
-Сделка в назначенное время в банке. Подписание кредитного договора. Выпуск ЭЦП (электронно – цифровой подписи) для подачи документов на электронную регистрацию в Росреестр. Подписание ДКП (договора купли-продажи). Подписание документов через приложение банка. Услуги банка за электронную регистрацию (ЭР) и безопасные расчеты обойдутся в стоимость от 5 тысяч до 15 тысяч рублей.
-Срок регистрации поданных документов от дня обращения до 3х рабочих дней на практике.
-Получение на электронную почту документов в электронном виде подписанных Росреестром по ЭЦП.
-Перевод денег продавцу в течении 1-5 рабочих дней после регистрации.
-Передача объекта по Акту Приема Передачи.
И вот Вы наконец-то почти полноправный (объект в залоге банка) собственник недвижимости мечты!