С наступлением февраля владельцы частных домов, дач и садовых участков столкнутся с изменениями, касающимися налогообложения их хозяйственных построек.
Речь идет не о введении совершенно нового сбора, а скорее об уточнении правил, по которым те или иные строения будут признаваться объектами недвижимости, подлежащими налогообложению.
Эти изменения призваны внести ясность и систематизировать процесс, опираясь на уже существующие механизмы, такие как Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и программа «дачной амнистии».
Основное нововведение заключается в более четком разграничении между капитальными и некапитальными постройками. Капитальными считаются строения, имеющие прочный фундамент, основательные стены и предназначенные для круглогодичного использования.
К таким объектам, как правило, относятся бани, летние кухни, гаражи и капитальные сараи. Если подобные постройки официально зарегистрированы в ЕГРН, они будут учитываться при расчете налоговой базы.
Это означает, что налог на имущество будет начисляться исходя из их кадастровой стоимости, с применением региональных налоговых ставок.
В то же время, легкие, сборные конструкции, такие как временные сараи, теплицы без фундамента или простые летние туалеты, которые не имеют признаков капитального строительства и не предназначены для постоянного использования, налогом облагаться не будут.
Их статус как некапитальных построек позволит избежать дополнительных финансовых обязательств для собственников.
Налоговые органы в своей работе будут активнее использовать информацию, содержащуюся в ЕГРН. Это позволит им более точно идентифицировать объекты недвижимости и корректно начислять налоги.
Кроме того, результаты действия программы "дачной амнистии", которая упрощает процедуру оформления прав на ранее построенные объекты, также будут учитываться.
Если ваша баня или сарай уже прошли процедуру регистрации и внесены в ЕГРН, то налог будет начисляться в соответствии с действующим законодательством и региональными ставками.
Однако, если ваши хозяйственные постройки являются капитальными, но по каким-то причинам не были зарегистрированы, налоговые органы могут предложить вам оформить их.
Это делается для того, чтобы включить такие объекты в расчет налоговой базы. В этом случае собственникам будет предоставлена возможность легализовать свои постройки и, соответственно, начать уплачивать налог.
В связи с этими изменениями, владельцам частной собственности настоятельно рекомендуется провести ревизию своих построек. Прежде всего, стоит проверить статус капитальных строений, таких как бани, сараи, летние кухни.
Узнать, зарегистрирована ли постройка, можно несколькими способами. Во-первых, можно заказать выписку из ЕГРН, которая содержит всю информацию об объекте недвижимости. Во-вторых, проверить статус можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы.
Если в результате проверки выяснится, что капитальная постройка не зарегистрирована, необходимо принять меры для ее оформления. Для этого можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или к кадастровому инженеру.
Специалисты помогут собрать необходимые документы и пройти процедуру регистрации в соответствии с действующим законодательством.
Применение превентивного подхода в данном случае является наиболее разумным решением. Заблаговременная проверка и, при необходимости, оформление капитальных построек помогут избежать неожиданных налоговых сборов.
Это позволит собственникам быть в курсе своих налоговых обязательств и избежать возможных штрафов или пеней за неуплату. Таким образом, новые правила направлены на прозрачность и справедливость налогообложения, учитывая реальное использование и характеристики хозяйственных построек.