Неоднократно замечал, что многие знакомые с низкой заработной платой берут дорогие китайские автомобили в кредит. Глядя на все это Я ловил себя на мысли, что это не самое умное использование своих финансов ибо при наличии (есть знакомый с зп в 60 тысяч рублей, 4 детьми меняющий авто каждые 5 лет) более менее нормальной машины лучше купить квартиру с инвестиционной целью, что является более выгодным решением, чем приобретение нового автомобиля, по ряду причин, а именно: различиями в динамике стоимости, доходности которой у автомобиля практически нет, рисков и практической ценности данных активов.
Почему я считаю дорогой автомобиль — не лучший выбором:
- Во первых машины как правило со временем дешевеют, под воздействием инфляции, износа, пробега, устаревший модели, карозии, тем более как только новый автомобиль выезжает из автосалона, он сразу теряет часть своей стоимости.
- Высокие расходы на содержание. На автомобиль нужны деньги на топливо, но это не главное ибо недорогой автомобиль так же расходует топливо. А также в расходы по содержанию автомобиля входит регулярное техническое обслуживание, ремонт, чем дороже автомобиль тем и оно дороже, страхование, парковка и другие расходы. В долгосрочной перспективе эти затраты могут значительно превысить первоначальную стоимость покупки.
- Риск повреждения или угона. Автомобиль подвержен авариям, угонам, повреждениям в результате стихийных бедствий или действий третьих лиц. Эти риски выше, чем для недвижимости.
- Ограниченная возможность генерации дохода да и как правило люди автомобиль берут не как инвестицию, а как средство передвижения.
Чтобы автомобиль приносил доход, его нужно использовать в коммерческих целях, что требует активного участия владельца, времени и дополнительных вливаний денежных средств.
Какие преимущества покупки недвижимости есть на мой взгляд:
- Потенциал роста стоимости в долгосрочной перспективе недвижимость, данный факт как минимум убережёт ваши вложения от инфляции и теоретически может принести доход.
- Пассивный доход. Сдача квартиры в аренду позволяет получать арендную плату. Да, для этого придётся найти арендаторов, контролировать состояния жилья, но при грамотном подходе доход может покрывать расходы на содержание квартиры.
- Диверсификация рисков. Недвижимость — это стабильный актив.
- Возможность проживания в будущем.
- Потенциал повышения доходности. Есть варианты увеличить прибыль, например, сделать ремонт и повысить арендную плату.
Однако у инвестирования в недвижимость существуют так же свои риски:
- Неудачный выбор объекта. Объект в неликвидном районе или с проблемами может не приносить доход и потерять в цене.
- Проблемы с арендаторами. Недобросовестные жильцы могут повредить имущество, не платить аренду или создать другие проблемы.
- Форс-мажоры. Аварии, затопления, пожары могут снизить стоимость недвижимости.
- Долгая окупаемость. Возврат инвестиций за счёт аренды может занять от 13 до 25 лет в зависимости от условий.
Автомобиль стоит покупать, если он нужен для личных целей — например, для работы, перевозки грузов или повышения мобильности. Однако не обязательно покупать автомобиль на первичном рынке, вполне возможно найти и поддержаный автомобиль или оставить свой старый, если он конечно не в плачевном состоянии...
Покупка квартиры для сдачи в аренду вместо дорогого автомобиля в кредит я считаю выгоднее с точки зрения долгосрочных инвестиций. Недвижимость потенциально растёт в цене, приносит пассивный доход и считается более стабильным активом. Однако важно грамотно подойти к выбору объекта, учесть риски и быть готовым к долгосрочным вложениям. Автомобиль же чаще всего — расходный актив, который быстро теряет стоимость и требует постоянных затрат.
Если вы рассматриваете эти варианты, стоит тщательно проанализировать свои финансовые возможности, цели и риски, а при необходимости обратиться к финансовому консультанту.
------------------------------
Пример, есть знакомые многодетный отец и мать с 4 детьми. У обоих зарплата около 100 тысяч рублей, сколько детских пособий не знаю. Как он говорит, что каждые 5 лет необходимо менять автомобиль. Ладно, денег хватает живя в селе, почему бы вроде и нет. Однако, каких либо сбережений они не делают, после школы детям в нормальные учебные заведения не поступить ибо у самих денег ещё нет, а у родителей кредиты только, жилья за пределами села нет. Итог придётся пахать и на машину как средство передвижения и на жилье в городе.
И подобного рода примеров куча...
А Вы, что думаете по этому поводу? Пишите свое мнение в комментариях.
------------------------------
P.S. Информация полученная Вами в этой статье от Меня не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией! Это всего лишь мой личный опыт и моя точка зрения...