Оформить кредит на другого человека, чтобы получить выгодные условия, — соблазнительно. Но история, рассмотренная Верховным судом РФ, показывает: такой шаг может стоить квартиры и всех сбережений. Об этом пишет «РГ».
Верховный суд РФ разобрал громкое дело, ставшее предупреждением для тысяч россиян. Молодая пара решила купить жильё, но вместо стандартной ипотеки пошла на хитрость: оформила кредит на знакомого банковского сотрудника, который якобы мог взять займ на льготных условиях. Фактически деньги в банк вносил сожитель — за годы он перевёл около 3,8 млн рублей. Однако после полного погашения кредита знакомый передал квартиру… подруге мужчины. Тот остался ни с чем: без жилья и без возвращённых средств.
Изначально суды встали на сторону обманутого мужчины, взыскав с банковского служащего деньги как неосновательное обогащение. Но Верховный суд пересмотрел решение. Судьи задали ключевой вопрос: как можно говорить об обогащении, если сам ответчик не стал владельцем недвижимости? Выяснилось, что после закрытия ипотеки квартира перешла к женщине по договору купли-продажи. А доказать происхождение своих 3,8 млн рублей мужчина так и не смог — платежные документы подтверждали лишь факт перевода, но не его личное участие в накоплении средств.
Эксперты отмечают: подобные схемы — ловушка для доверчивых граждан. Даже при наличии квитанций доказать свою роль в погашении кредита крайне сложно, особенно если договорённости были устными. Верховный суд своим решением напомнил: оформляя ипотеку на третье лицо, вы теряете юридическую защиту. Квартира принадлежит тому, на кого оформлен кредит и договор купли-продажи — независимо от того, кто реально платил.
Вывод прост: экономия на процентах не стоит риска потерять всё. Лучше оформлять кредит на себя или официально фиксировать все договорённости — с нотариусом и юристом. Иначе мечта о своём жилье может обернуться горьким разочарованием.