Ситуация со сменой собственника помещения, которое находится в оперативном управлении у бюджетного учреждения, — не редкость. Часто при такой перемене договор оперативного управления не переоформляют, и учреждение продолжает пользоваться помещением на прежних условиях. В этом случае право оперативного управления обычно сохраняется, так как оно является вещным правом, связанным с самим имуществом, а не с конкретным собственником. Однако во избежание спорных ситуаций в будущем рекомендуется все же оформить передачу имущества новому собственнику по акту и при необходимости внести изменения в существующий договор.
Что касается взносов на капитальный ремонт, здесь законодательство дает четкий ответ. По правилам Жилищного кодекса, обязанность платить взносы на капремонт лежит на лицах, владеющих помещениями на праве оперативного управления, с момента возникновения этого права. Это подтверждается и судебной практикой. После передачи имущества в оперативное управление именно учреждение как владелец принимает на себя обязательства по его содержанию. Собственник, передав имущество, освобождается от этой нагрузки. Таким образом, в общем случае платить за капитальный ремонт должно учреждение.
Верховный Суд РФ Определение от 29 марта № 305-ЭС21-25187 по делу № А40-229211/2020
Важно помнить, что каждая ситуация может иметь свои нюансы: например, условия заключенного договора или наличие отдельных соглашений между собственником и учреждением. Поэтому если возникают сомнения, лучшим решением будет обратиться за разъяснениями в свою юридическую службу или к профильным специалистам, которые смогут учесть все детали конкретного случая.
