Очередного красавца мы посмотрели в рамках подбора дома для покупки.
Домик в 20 км от МКАД
Площадь — 195 м²
Стоимость — около 22 млн рублей
Проекты? Где-то что-то есть, но строили, как хотели.
Ну а теперь — давайте познакомимся с этим чудом поближе.
– Для фасада использовали гипсовую штукатурку. Да-да, ту самую, которая для внутренних работ. Итог предсказуем: покрытие успешно развалилось, впереди полный демонтаж.
– Металлические маяки на фасаде не демонтированы — со временем это приведёт к коррозии и разрушению штукатурки, хотя в этом случае без разницы))
– Гидроизоляция? Конечно, сделали! Только материал выбрали для внутренних работ. Теперь предстоит полный демонтаж полов и ещё один круг строительного квеста.
– Отсутствует организованный водосток с террасы — вода стекает прямо по фасаду, что уже привело к его намоканию и повреждению.
– Внешние стены из газобетона уже показывают, что такое капиллярный подсос, а все из-за отсутствия гидроизоляции.
– Септик завален строительным мусором и, как ни странно, не работает.
– Электрощит установлен в санузле, рядом с коллекторами тёплого пола и планируемыми стояками ХГВС. Такое размещение не отвечает нормам безопасности.
– Тёплый пол не опрессован перед заливкой стяжки. Есть ли там пробои? Узнаем только после первого запуска. Любите сюрпризы? Этот дом для вас!
– Трубы ХГВС уложены без теплоизоляции — это уже вызывает образование конденсата и повышенную влажность в конструкциях.
– Стяжка пола выполнена без армирования - классика.
– Штробление под электропроводку делали с душой, но глубины не хватило — гофра выступает за уровень отделки стен, что затруднит качественную отделку.
– Не выполнена пароизоляция монтажных швов оконных блоков.
Видимо, посчитали, что и так «прокатит».
Про трещинки, коррозию и прочие «приятные мелочи» даже писать не хочется.
Итог:
По конструктиву ещё терпимо, но по отделке — фронт работ такой, что проще снести и построить заново. А уж о том, во сколько влетит восстановление — лучше даже не задумываться.
Хотя, как обычно, уверен — и на это найдётся свой герой.
Даже такие объекты находят своих покупателей. Вопрос лишь в том, насколько человек готов к дальнейшим затратам.
Ну а чтобы не попасть в такую ситуацию, нанимайте технадзор)
Или наше сопровождение.
Что будет точно не хуже.
И не в карательном режиме.
Материал нашего коллеги с прошлого года.
Я такие обьекты обычно не публикую. Но думаю - наверное надо.
Что скажете ?
Канал про недвижимость
Подбор недвижимости с Андреем Дозоровым
