Мысль простая, купила квартиру в 2010-ом за рубли, пересчитала эту сумму в золото на тот момент. Если продавать квартиру сейчас, сколько золота у меня будет?
Исходные данные(фиксируем)
Покупка (2010) Санкт-Петербург, Приморский район:
- Цена: 78 800 ₽/м²
- Площадь: 40 м²
- Стоимость квартиры:
78 800 × 40 = 3 152 000 ₽
Цена золота в 2010:
- ≈ 1 215 ₽/г
Сколько золота я вложила в покупку
Перевожу покупку в золото:
3 152 000 ÷ 1 215 = ≈ 2 594 г золота
(≈ 2,59 кг Au)
👉 На входе (2010): 2 594 г золота.
Обязательные расходы владения: ЖКХ
Даже если квартира не сдаётся,
владелец платит постоянно.
Консервативно:
- ЖКХ + обслуживание: ≈ 4 500 ₽/мес
- В год: ≈ 54 000 ₽
- За 15 лет:
54 000 × 15 = 810 000 ₽
Перевожу в золото
(беру усреднённую цену золота за период ≈ 5 000 ₽/г):
810 000 ÷ 5 000 = ≈ 162 г золота
👉 Только на ЖКХ ушло ~162 г Au.
Стоимость квартиры в 2025 году
Цена 2025:
- ≈ 265 000 ₽/м²
- Стоимость квартиры:
265 000 × 40 = 10 600 000 ₽
Цена золота 2025:
- 9 205,56 ₽/г
Перевод в золото:
10 600 000 ÷ 9 205,56 = ≈ 1 151,5 г Au
👉 Квартира “весит” 1 151,5 г золота.
Итоговый баланс
Что было:
- Покупка: 2 594 г Au
Что стало:
- Квартира: 1 151,5 г Au
- Минус ЖКХ: −162 г Au
Фактически на руках:
1 151,5 − 162 = ≈ 989,5 г Au
Финальный результат
2 594 − 989,5 = −1 604,5 г золота
👉 Минус 1,6 кг золота за 15 лет владения.
Получается, что в рублях и долларах я могу выручить за квартиру существенно больше, чем заплатила за нее в 2010 году, но в золоте я теряю 1,6 кг золота. Это 16 стограммовых слитков чистого золота 999 пробы.
Я все это время не сдавала квартиру, жила с семьей сама. Очень интересно стало посчитать возможный доход от аренды тоже в золоте, если бы я сдавала эту квартиру все 15 лет без перерывов. Я собрала табличку для наглядности. Цифры усредненные, но принципиально верные:
Таблица: средняя аренда 1-ккв (~40 м²) в Приморском, пересчёт в граммы золота (2010–2025)
Формула: годовая аренда (₽) = средняя аренда/мес × 12;
граммы золота = годовая аренда (₽) / (₽ за 1 г золота).
Чистый результат аренды с учётом ЖКХ
Аренда в золоте: ≈ 1 590 г
Минус ЖКХ: −162 г
👉 Чисто с аренды:
≈ 1 428 г золота
(квартира + аренда)
Стоимость квартиры в 2025:
- Цена: 265 000 ₽/м²
- Стоимость:
265 000 × 40 = 10 600 000 ₽
В золоте (по 9 205,56 ₽/г):
10 600 000 ÷ 9 205,56 = ≈ 1 151,5 г Au
Складываю всё, что у меня есть
- Квартира: ≈ 1 151,5 г
- Аренда (чисто, после ЖКХ): ≈ 1 428 г
Итого:
1 151,5 + 1 428 = ≈ 2 579,5 г золота
Финальный баланс
- Вложено в 2010: 2 594 г Au
- Есть в 2025: ≈ 2 579,5 г Au
Результат:
👉 −14,5 г золота за 15 лет
То есть практически ноль. Хотя это могло быть роскошным золотым кольцом с цветным драгоценным камнем)))
а еще это без учёта ремонтов, простоев, нервов, рисков и человеческого фактора.
Ради интереса, раз взалась за расчеты, то посчитала элитную квартиру в Москва-Сити тоже с арендой, вот что получается:
Москва-Сити — Башня Федерация
Данные усредненные
1) Вход (2014)
- Цена: $15 700/м² (элитная Москва, прокси для Federation)
- 40 м² = $628 000
- В золоте: 628 000 / 40,73 ≈ 15 429 г Au
- Транзакционные (покупка ~2%): ≈ 309 г Au
➡️ Вход всего: ≈ 15 738 г Au
2) Аренда (2014–2025)
- Средняя чистая аренда после УК, простоев, мелких ремонтов: $23 000/год
- 11 лет = $253 000
- В золоте (по среднему за период): ≈ 2 338 г Au
3) Выход (2025)
- Цена: ~$525 000 (Циан + FX)
- В золоте: 525 000 / 110,31 ≈ 4 762 г Au
- Продажа (комиссии ~3%): −143 г Au
➡️ Выход нетто: ≈ 4 619 г Au
4) Итог — Федерация
4 619 + 2 338 − 15 738 = −8 781 г Au
Интересные цифры, как думаете))
Ниже я даю все данные по золоту и курсам доллара за 10 лет, Если Вам интересно посчитать свою квартиру.
Средняя цена золота в USD за грамм (усреднённо по годам)
Данные по цене золота в USD берутся из исторических средних мировых цен на золото (LBMA / COMEX / RUXPERT оценки), перерасчёт в граммы:
Средний курс USD/RUB по годам (официальный ЦБ РФ)
Эти данные — усреднённые официальные курсы Банка России, которые отражают среднегодовой курс рубля к доллару:
Данные по аренде я привела только по Приморскому району Санкт-Петербурга — как у вас, смотрите сами.
Мне лично понятно, что квартира для жизни — это совершенно не то же самое, что квартира для аренды.
Если есть квартира, полученная по наследству, то ещё можно что-то заработать. Кстати, я забыла посчитать налоги.
Если купить и сдавать обычную квартиру в «спальнике», то в самом лучшем случае за 10 лет получится около нуля — и это без учёта налогов, проблем с жильцами и соседями (например, залива соседей не по вашей вине).
Элитная недвижимость — это то же самое, что взять 15 кг золота и половину просто выбросить. И это уже с учётом аренды.
Я даже боюсь пересчитывать частные дома, дачи, машины, телевизоры и прочее имущество: вещи, еду и всё остальное. Наверное, в этом просто нет никакого смысла.
А если посчитать коммерческую недвижимость? Или пересчитать бизнес? А если прикинуть банковские депозиты?
Буду с нетерпением ждать ваших комментариев.
Возможно, я ошибаюсь в своих расчётах, возможно, что-то упускаю. Пожалуйста, поправьте меня, дайте своё видение и цифры.