Современный рынок недвижимости Петербурга напоминает странный аукцион невиданной щедрости, где люди готовы отдавать безумные деньги за право жить в бетонной коробке на месте бывшей свалки. Наблюдать за тем, как ценник в новых жилых комплексах на окраинах пробивает потолок в пятьсот тысяч рублей за квадратный метр, — занятие для людей с крепкой нервной системой…
Особенно когда понимаешь, что за эти же деньги, а иногда и дешевле, можно купить не просто «метры», а статусную квартиру в историческом районе. Возьмем ту же Чёрную речку или Московский проспект.
Здесь квадрат в добротном сталинском доме может стоить триста тысяч. Чувствуете разницу? На сэкономленные деньги можно сделать ремонт, который заставит соседей из новостроек плакать в своих студиях-пеналах.
Конечно, скептики тут же начнут размахивать лозунгами о «старых трубах» и «гнилых перекрытиях». Но давайте будем честными: современный «эконом-плюс» в Мурино через десять лет превратится в гетто, а сталинка просто отметит очередной юбилей, оставаясь элитой. Да, ремонт в таком доме — это не обои переклеить.
Если в новостройке бюджет можно рассчитать с погрешностью в десять процентов, то здесь работает «коэффициент старого фонда». Математика простая: если в новом доме отделка обойдется вам в определенную сумму, то в сталинке смело умножайте ее на пять. Это плата за демонтаж слоев истории, за усиление полов и замену того, что строители тридцатых годов замуровали в стены.
Однако результат стоит каждого рубля. Когда вы входите в квартиру с трехметровыми потолками и огромными окнами, ощущение пространства работает на уровне психофизиологии. В новостройке вы — один из тысяч в муравейнике.
В сталинке вы — хозяин пространства с историей. И если подойти к делу профессионально, заказать ремонт «под ключ» у тех, кто не падает в обморок при виде дранки, то в итоге вы получите актив, который только растет в цене.
Жить в Петербурге и не пользоваться преимуществами его архитектурного наследия — это как купить спорткар и ездить на нем только по двору. Сталинка — это долгосрочная инвестиция в собственный комфорт, где каждый вложенный в капитальное обновление рубль возвращается сторицей при первой же оценке недвижимости.