«В целом, исполнительский иммунитет направлен на защиту конституционного права на жилище, оно распространяется не только на самого должника, но и на членов его семьи, которые проживают в этом жилище совместно с должником (супруг, дети, престарелые родители)», — отметила Леонова.
На единственное жилье должника, за исключением случаев, прямо указанных в законодательстве, взыскание не может быть наложено. Наиболее распространенное из таких исключений касается жилья, приобретенного в ипотеку, поскольку в договоре залога предусмотрена возможность его обращения, уточнила она.
Иммунитет распространяется на пригодные для проживания объекты, находящиеся в собственности должника. К примеру, квартира в недостроенном доме под защиту не подпадает именно по причине непригодности.
Под защиту может попасть не только целая квартира или жилой дом, но и доля в праве собственности на них, подчеркнула юрист, при условии, что должник фактически в этом помещении проживает. При этом само понятие «единственное жилье» в законодательстве прямо не определено, что ведет к формированию особой правоприменительной практики.
Суды, разрешая такие споры, стремятся соблюсти баланс между конституционным правом гражданина на жилище и законными интересами кредиторов, требующих возврата долга.
«Даже если жилье является единственным, но в силу своих количественных и качественных характеристик, включая стоимостные, оно может быть продано, часть денежных средств должна пойти на погашение задолженности перед кредиторами, а часть на приобретение жилья для должника, пригодного для жизни, исходя из минимальных критериев площади жилого помещения на одного человека», — подытожила Леонова.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Читайте другие актуальные материалы по ссылке на Финансы Mail >>