Сто раз проверь. Как не ошибиться с выбором риелтора при продаже или покупке жилья?

Сегодня в России сопровождать сделки с недвижимостью может практически любой человек, рассказал "Российской газете" юрист и бизнес-консультант Илья Русяев. Существуют профессиональные реестры и сертификации, но они носят добровольный характер. "Поэтому главная защита клиента - не корочка специалиста, а тщательная проверка исполнителя, грамотный договор и понятные схемы расчетов", - подчеркнул он.

Как проверить специалиста или компанию

Перед началом работы следует запросить полные реквизиты: наименование юридического лица или ФИО индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН или ОГРНИП, адрес, контакты. "Все эти данные должны совпадать с теми, что указаны в договоре и на чеках, - говорит Илья Русяев. - Проверить информацию можно бесплатно через сервис ФНС России, получив выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП".

Дополнительно стоит изучить, нет ли у компании долгов, у судебных приставов через Банк данных исполнительных производств ФССП России. "Полезно заглянуть и в Федресурс, чтобы убедиться, что исполнитель не находится в процедуре банкротства. Судебная практика тоже многое расскажет: через картотеку арбитражных дел можно узнать, как часто агентство судится с клиентами и чем заканчиваются споры", - добавил Илья Русяев.

Что должно быть в договоре

Договор должен четко определять, кто именно оказывает услугу, что входит в работу риелтора, размер и условия вознаграждения. "Особое внимание уделите вопросу двойной комиссии: имеет ли риелтор право получать деньги от обеих сторон сделки или от застройщика. Это позволит избежать конфликта интересов", - поясняет Илья Русяев.

Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться

Риелтор неизбежно работает с персональными данными клиента: паспортными сведениями, телефонами, информацией о доходах. "Закон о персональных данных требует, чтобы клиент получил текст согласия на обработку с указанием целей, сроков и перечня лиц, которым информация может быть передана", - напоминает эксперт.

Как правильно оплачивать услугу

Юристы рекомендуют не переводить деньги на личную карту без документального подтверждения. "Любой платеж должен сопровождаться чеком или бланком строгой отчетности. Самозанятые обязаны формировать и передавать чек через приложение "Мой налог", - отмечает Илья Русяев. - Если вас просят внести задаток, помните: соглашение о задатке требует письменной формы, а его правовые последствия регулируются Гражданским кодексом".

Читайте также:

Квартиру сдают позже срока: как взыскать с застройщика неустойку в 2026 году

Автор: Галина Бабич