Как продать новостройку без налога

Как продать новостройку без налога

Если вы планируете продать квартиру, которую покупали по ДДУ или уступке, то эта информация для вас)

При продаже любой недвижимости нужно брать во внимание минимальный срок владения;

❓Что эта такое? 

Минимальный срок владения - время (годы), после которого недвижимость можно продать без налога за любую стоимость;

Это 3 года или 5 лет — зависит от способа приобретения (например, для единственного жилья или наследства-3 года, а для купленного -5 лет)

❓Как его считать?

Как правило, его отсчёт ведётся с даты регистрации в ЕГРН, но есть исключения;

Минимальный срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, отсчитывается от даты полного расчета с застройщиком по договору, то есть от даты поступления денег на счет эскроу;

При этом последующая доплата из-за увеличения площади этот срок владения не обнуляет (читаем Письмо Минфина 03-04-05/3991 от 2.02.2025)

❗️❗️❗️Таким образом, если вы в январе 2023 году полностью рассчитались с застройщиком, а дом был сдан в 2025 году, то отсчет срока владения пошел с 2023 года и в 2026 году эту квартиру можно продать без НДФЛ, если она для вас является единственным жильём;

Видите, несмотря на то, что вы оформили право собственности в 2025 году, срок владения для целей налогообложения начинается с 2023 года- момента полной оплаты;