Недвижимость в Таиланде: как купить и не пожалеть

Таиланд давно закрепился в топе направлений для покупки зарубежной недвижимости. Тёплый климат, низкие расходы на жизнь, лояльные условия для иностранцев и высокий спрос на аренду делают его привлекательным для разных категорий покупателей. Но чтобы не столкнуться с подводными камнями, важно понимать специфику рынка.

Почему Таиланд

1. Высокий арендный потенциал. Курортные города (Пхукет, Паттайя, Самуи) стабильно привлекают туристов. Апартаменты и виллы можно сдавать круглый год, особенно в высокий сезон (ноябрь–апрель).
2. Комфортная жизнь. Развитая инфраструктура, доступная медицина, разнообразие кухонь и развлечений. Многие экспаты выбирают Таиланд для ПМЖ.
3. Лояльные условия для иностранцев. В отличие от многих стран, здесь можно владеть кондоминиумами на 100 %.
4. Низкие эксплуатационные расходы. Коммунальные платежи, услуги управляющих компаний и налоги ниже, чем в Европе или ОАЭ.

Что можно купить

Кондоминиумы. Самый популярный вариант для иностранцев. Особенности:

• полное владение (freehold);
• часто включают бассейн, охрану, фитнес‑зал;
• подходят для сдачи в аренду (управляющие компании берут 20–30 % от дохода).

Дома и виллы. Здесь есть нюансы:

• земля не может принадлежать иностранцу — оформляется на компанию или через leasehold (аренда на 30 лет с возможностью продления);
• виллы в закрытых комплексах дороже, но безопаснее и удобнее для сдачи.

Земельные участки. Иностранцы не могут владеть землёй напрямую. Варианты:

• аренда (leasehold);
• регистрация на тайскую компанию (требуется местный партнёр).

Лучшие локации

Пхукет. Премиум‑сегмент:

• высокий спрос на аренду;
• развитая инфраструктура;
• цены от $200 тыс. за апартаменты.

Паттайя. Бюджетный вариант:

• доступная стоимость (от $80 тыс.);
• круглогодичный туристический поток;
• много русскоязычных экспатов.

Чиангмай. Для ПМЖ:

• спокойная атмосфера;
• низкая стоимость жизни;
• подходит для удалённой работы.

Нюансы покупки Право собственности.

• Кондо: freehold (полное владение).
• Дома: leasehold или оформление на компанию.
• Земля: только leasehold или через компанию.

Налоги и сборы.

• При покупке: трансфертный налог (2 %), гербовый сбор (0,5 %).
• Ежегодный налог: от 0,03 % до 0,3 % от кадастровой стоимости.
• НДС (7 %) — если покупаете у застройщика.

Управляющие компании. Рекомендуется заключать договор на управление, если планируете сдавать объект. Уточните:

• размер комиссии;
• обязанности (уборка, ремонт, поиск арендаторов);
• отчётность.

Коммуникации. В отдалённых районах возможны перебои с водой и электричеством. Проверьте:

• наличие резервного генератора;
• качество водоснабжения;
• интернет‑соединение.

На что обратить внимание

Лицензия застройщика. Проверьте историю проектов, сроки сдачи, отзывы покупателей.

Документы. Убедитесь, что у объекта есть разрешение на строительство (Building Permit) и сертификат соответствия (Occupancy Permit).

Инфраструктура. Оцените:

• расстояние до пляжа;
• доступность магазинов, больниц, школ;
• транспортная доступность (пробки в сезон).
• Сезонность. Пик спроса на аренду — с ноября по апрель. В низкий сезон (май–октябрь) доходы могут падать.

Советы покупателям

• Начинайте с аренды. Проживите 2-3 месяца в выбранной локации, чтобы оценить плюсы и минусы.
• Используйте услуги местных юристов. Они помогут проверить документы и оформить сделку.
• Не экономьте на due diligence. Даже небольшая ошибка может обернуться потерей денег.

Выбирайте объекты в районах с растущим спросом. 

Если вы хотите подобрать объект под ваши цели и бюджет, напишите мне. Мы с командой опытных партнёров поможем вам безопасно пройти все этапы сделки — от выбора локации до регистрации права собственности.