Жилищный контроль в России переходит в активную фазу

С началом последнего зимнего месяца надзорные органы и управляющие компании приступают к масштабным проверкам жилого фонда

Новые инициативы направлены на выявление скрытых нарушений, которые годами накапливались в многоквартирных домах. Основной удар придется по владельцам «проблемных» квартир, где проведены опасные перепланировки или организован нелегальный гостиничный бизнес. Юристы предупреждают, что теперь система контроля станет межведомственной: данные от поставщиков ресурсов будут автоматически сопоставляться с реестрами соцзащиты и техническими паспортами БТИ.

Первоочередное внимание инспекторы уделят безопасности конструкций здания. Под особый контроль попадают любые изменения, связанные с демонтажем несущих стен, объединением комнат с балконами без надлежащего утепления и переносом «мокрых зон» — ванных комнат и туалетов — над жилыми помещениями соседей. Основанием для визита может стать не только плановый обход, но и жалоба бдительных соседей на подозрительный шум ремонта или появление трещин в подъезде. Если перепланировка не узаконена, собственнику грозит штраф и судебное предписание восстановить первоначальный вид жилья за свой счет.

Вторым критическим направлением станет борьба с теневым рынком аренды и коммерческим использованием жилья. Управляющие компании получили право анализировать потребление воды и электричества в квартирах, которые официально считаются пустующими. Регулярные, даже минимальные показатели на счетчиках станут поводом для проверки на предмет фактического проживания посторонних лиц или работы нелегального офиса. Это также поможет бороться с «резиновыми квартирами», где массовая регистрация мигрантов создает избыточную нагрузку на общедомовые коммуникации и инфраструктуру двора.

Параллельно ужесточается контроль за адресностью социальных льгот. Органы соцзащиты начинают сверку фактического состава семьи с данными, поданными для получения субсидий на оплату ЖКХ.