Продаётся бутик отель в Лапте

Продаётся бутик отель в Лапте. Северный Кипр.

Инвестиционный меморандум.

Теглайн: Исторический бутик-отель с панорамным бассейном на Северном Кипре — готовый бизнес с высокой экспертной оценкой (9.2) и потенциалом к масштабированию.

1. Резюме проекта

Уникальная возможность приобрести отель-ресторан, объединяющий историческую архитектуру (бывшая мельница) с современным гостеприимством. Объект обладает проверенной привлекательностью, высокой экспертной оценкой (Booking.com 9.2), стабильным спросом (круглогодичный режим работы) и разнообразной монетизацией (ресторан, бар, бассейн, платные услуги). Основные инвестиционные тезисы — сильный бренд, недооцененный потенциал F&B и событийного направления, а также возможность оптимизации операционных расходов.

2. Уникальное торговое предложение (УТП)

История + Современность: Нетривиальный формат бутик-отеля в историческом здании с собственной легендой. Это обеспечивает высокую эмоциональную привязанность гостей и конкурентное преимущество перед типовыми сетями.

«Все включено» на территории: Гость получает комплексный отдых (проживание, питание, бар, бассейн, развлечения), не покидая территории. Это увеличивает средний чек и лояльность.

Локация для разного отдыха: Уединенная атмосфера в зелени с видом на горы и море, близость к пляжной тропе и историческим местам. Привлекает как пары, так и семьи.

3. Детализация активов и услуг

А. Номера и удобства (сильные стороны)

· Впечатляющая инфраструктура: Панорамный открытый бассейн с баром — ключевой драйвер привлекательности летом.

· Гибкость для гостей: Есть семейные номера, размещение с домашними животными (за доплату). В номерах — кондиционер, Wi-Fi, мини-бар.

· Комфорт: Все номера с собственной ванной, видом на горы/море, часто с балконом/террасой.

· Высокая оценка качества: Рейтинг 9.2 на Booking.com подтверждает высокий уровень сервиса и соответствие ожиданиям гостей.

Б. Потенциал для роста доходов (точки роста)

· Ресторан и бар: Уже работают, но есть возможность для развития: внедрение концепции ужинов при свечах, организация гастроуикендов, расширение винной карты.

· Событийное направление: Упоминание «зон для специальных мероприятий» — это прямой путь к B2B-сегменту (свадьбы, корпоративы, семинары). Требуется отдельный менеджер и пакетные предложения.

· Платные услуги: Структура (прачечная, трансфер, барбекю) уже заложена. Можно ввести дополнительные: экскурсии, спа-услуги, аренду велосипедов.

4. Инвестиционный план и пути монетизации

A. Быстрые победы (Low-hanging fruit)

1. Оптимизация F&B: Анализ маржинальности меню, введение сезонных позиций, акции «десерт в подарок к ужину».

2. Ценовая динамика: Внедрение гибкого ценообразования (early booking, non-refundable тарифы) для повышения загрузки в низкий сезон.

3. Прямые продажи: Мотивация бронировать напрямую через сайт (скидка 5-10%), чтобы снизить комиссии агрегаторам.

Б. Стратегические инвестиции (Value-add)

1. Ребрендинг и цифровизация: Профессиональная фото-/видеосъемка, запуск сайта с онлайн-бронированием (прямые продажи).

2. Развитие событий: Создание отдельного коммерческого предложения для мероприятий, партнерство со свадебными организаторами.

3. Апгрейд номеров: Поэтапное обновление мебели и техники в номерах, внедрение элементов «умного дома».

В. Финансовая модель (основные драйверы)

· Основной доход: Продажа номеров.

· Дополнительный доход: Ресторан/бар, платные услуги (трансфер, прачечная), мероприятия.

· Потенциал роста: Увеличение среднего чека за счет F&B и дополнительных услуг, рост загрузки за счет развития событийного туризма.

Цена ❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥:

3 500 000 £

367 000 000 ₽

4 767 000 $

4 033 000 €

67,30 BTC

Больше фото на гугл диске

👇👇👇

https://drive.google.com/drive/folders/1ii7Q8v9amx75VgIMtmOTC2eL8nIxxiol