Первое. Юрист, который говорит «в суд нет смысла», скорее всего мыслит бытовой логикой — мол, долго и денег не увидите. Но суд в таких ситуациях нужен не для красивого решения, а для фиксации долга. Вам нужно судебное решение о взыскании 2, 7 млн. Это даст проценты за пользование деньгами, возможность заявлять обеспечительные меры, а главное — если компания уйдёт в банкротство, вы будете в реестре кредиторов. Без решения суда вы вообще окажетесь в конце очереди. Второе. Ни в коем случае не подписывайте соглашение о расторжении без конкретного срока возврата денег и ответственности за просрочку. Формулировка «вернём, когда сможем» — это добровольный отказ от рычагов давления. Если расторжение — то с чёткой суммой долга, датой возврата и неустойкой. Третье. Самый важный вопрос сейчас даже не застройщик, а банк. Сельская ипотека — это программа с господдержкой. Если нарушение сроков произошло не по вашей вине, автоматически лишать вас льготной ставки нельзя. Нужно официально, письменно обратиться в банк с требованием продления срока строительства и сохранения ставки в связи с неисполнением обязательств подрядчиком. Параллельно — жалоба в Центральный банк, обращение в Минсельхоз (они курируют программу) и к финансовому уполномоченному. После жалоб в ЦБ банки обычно резко меняют тон. Четвёртое. Если СУ-48 не достраивает объекты массово, объединяйтесь с другими пострадавшими. Один человек — это «гражданско-правовой спор». Группа — это уже возможные признаки недобросовестной деятельности и повод для серьёзной проверки. Вопрос не только в возврате денег, но и в том, выводятся ли активы. Пятое. Не тяните время. До августа 2026 года кажется далеко, но судебные процессы, экспертизы и переписка с банком занимают месяцы. Чем раньше вы зафиксируете просрочку подрядчика и свою добросовестность, тем больше шансов сохранить льготную ставку. Ситуация тяжёлая, но она не безвыходная. Сейчас вам нужно не отчаяние и не огласка ради эмоций, а системные действия: письменные требования, иск, жалобы регуляторам и фиксация того, что вы обязательства выполняли, а подрядчик — нет. Именно это потом будет иметь значение.