С наступлением марта этого года владельцев дачных участков, огородных территорий и садовых хозяйств ждет ряд важных изменений, которые затронут налоговые обязательства, порядок оформления строений, а также отношения с садовыми товарищества и местными органами власти.
Эти нововведения обусловлены усилением контроля за имущественными объектами и повышением прозрачности в сфере земельных и недвижимости вопросов. Одним из ключевых изменений является активное внедрение системы определения налоговых платежей по кадастровой стоимости. Это значит, что для дачных участков расчет налога начнет основываться не на устаревших данных, а на современной оценке стоимости земли и любых построек, расположенных на участке.
В результате у некоторых владельцев могут возникнуть дополнительные расходы, особенно если кадастровая оценка существенно выше предыдущей стоимости. В то же время, для пенсионеров сохраняется право на льготы по имущественному налогу, но условием является обязательное оформление домов и построек, внесённых в государственную базу данных. Если же постройка не зарегистрирована в официальных государственных реестрах, льготный расчет не применится, а налоговые начисления могут стать значительно выше ожидаемых.
Особое внимание в 2026 году уделяется вопросам регистрации и оформления различных строений на садовых и дачных участках. Контроль за «самостроями» и неоформленными зданиями усиливается, поскольку власти стремятся получить точные сведения о недвижимости. В списке объектов, вызывающих особое внимание, находятся сараи, бани, капитальные теплицы и, особенно, дачные дома, которые фактически используются как жилые помещения.
Для владельцев важно проверить, внесены ли основные строения в Единую государственную реестр недвижимости (ЕГРН) и есть ли на них соответствующие документы. В случае обнаружения самостроя может потребоваться его узаконивание или приведение в соответствие с действующими строительными и земельными нормами, что иногда предполагает корректировку характеристик сооружений или получение разрешений.
Многие пенсионеры также занимаются продажей выращенного урожая — овощей, фруктов, ягод. В большинстве случаев эпизодические продажи небольшого объема не вызывают вопросов у налоговых служб. Однако если деятельность становится систематической и регулярной, а доходы поступают на банковские счета стабильно и в больших объемах, это может привлечь внимание налоговых органов. В таком случае появляется возможность оформить статус самозанятого, что позволит платить налоги по льготной ставке, а не скрывать доходы. Особенно актуально это для тех, кто организует регулярную торговлю садовым ассортиментом.
Что касается членских взносов и расходов, связанных с участием в садоводческих товариществах, то тут ситуация тоже меняется. В связи с увеличением тарифов на коммунальные услуги, стоимость взносов, коммунальных платежей за электроэнергию, воду и другие ресурсы будет расти. Такие изменения обычно утверждаются на общем собрании членов товарищества.
Даже если дача используется редко, неуплата взносов способна привести к штрафам, пеням и даже к ограничению доступа к коммуникациям. В некоторых случаях несвоевременная оплата может закончиться судебным разбирательством, а задолженность — требованием погасить долги и компенсацию расходов. Все это делает важным своевременное выполнение обязательств перед садовым товариществом, чтобы избежать возможных конфликтов и неудобств.