Выдача в аренду квартиры, находящейся под ипотекой, обычно не должна приводить к увеличению процентной ставки по кредиту. Об этом агентству ТАСС заявил Андрей Моисеев, кандидат юридических наук и доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин в РЭУ им. Г. В. Плеханова.
Ввиду того, что в период действия ипотеки квартира выступает в роли залога у банка, иногда может требоваться разрешение банка на сдачу данного жилья в аренду.
«Что касается санкций, повышать процентную ставку в этом случае не следует, - прокомментировал Моисеев возможные последствия аренды без согласия банка. - Основные причины изменения ставки кроются в том, что заемщик утратил соответствие условиям (например, по льготным кредитам), или если ставка является плавающей и зависит от действий Центрального банка. Аренда, как таковая, не должна служить основанием для изменения ставки».
Моисеев также подчеркнул, что данные положения применяются и в ситуации, когда аренда осуществляется без согласования с банком.
«Передача квартиры в аренду без разрешения банка не должна вести к увеличению ставки. Если это произошло, может понадобиться оспаривание таких действий», - отметил специалист.
При заключении ипотечного договора рекомендуется внимательно изучить его условия, так как все детали должны быть уточнены для конкретного случая. По словам Моисеева, в законе ясно определено, когда требуется согласие банка на аренду:
- если изменяются условия использования имущества (например, его использование как коммерческого помещения или гостиницы),
- или если имущество сдается на длительный срок, превышающий срок кредитного соглашения.