Аренда квартиры на Пхукете: где искать, сколько стоит, как снять на месяц и дольше

Когда я первый раз приехала на Пхукет, я сняла квартиру через Букинг за 25 000 бат на месяц. Довольная, я рассказала об этом местному экспату. Он засмеялся: "Ты переплатила в два раза. Такая же квартира в соседнем доме стоит 12 000 бат". Обидно? Еще как.

С тех пор я научилась снимать жилье на Пхукете правильно. Через Facebook-группы, напрямую с хозяевами, с торгом. Теперь я плачу адекватные деньги и знаю, где искать, как не попасться на мошенников и как выбить скидку.

В этой статье я расскажу, как снять квартиру на Пхукете на месяц и дольше, сколько это стоит в разных районах, какие типы жилья бывают и как избежать проблем с депозитом. Без воды — только то, что работает.

Типы жилья на Пхукете: что можно снять

Первое, что нужно понять: аренда апартаментов на Пхукете — это не одно и то же, что аренда кондо или виллы. Разница в цене, комфорте и для кого подходит.

Кондо (кондоминиум)

Что это: современная квартира в многоэтажном доме с охраной, бассейном, фитнесом, парковкой.

Цена: от 12 000 до 60 000 бат/месяц (зависит от района и класса).

Для кого: пары, удаленщики, семьи. Если хотите комфорт и инфраструктуру — это ваш вариант.

Плюсы: чистота, безопасность, меньше насекомых (закрытые здания), бассейн и спортзал.

Минусы: дороже, чем обычные квартиры.

👉 Лучшие кондоминиумы на Пхукете: Кондоминиумы.

Кондо

Апартаменты (обычная квартира)

Что это: квартира в старом доме, часто без бассейна и охраны.

Цена: от 8 000 до 25 000 бат/месяц.

Для кого: бюджетные путешественники, те, кто не нуждается в "наворотах".

Плюсы: дешевле кондо.

Минусы: может быть старая мебель, хуже состояние, больше насекомых.

Студия

Что это: однокомнатная квартира без отдельной спальни (спальня совмещена с гостиной).

Цена: от 8 000 до 30 000 бат/месяц.

Для кого: одиночки, пары без детей.

Плюсы: компактно, дешевле, чем квартира с отдельной спальней.

Минусы: мало пространства.

Вилла

Что это: отдельный дом с участком, часто с бассейном.

Цена: от 40 000 до нескольких миллионов бат/месяц.

Для кого: семьи, компании друзей, те, кто хочет уединения.

Плюсы: приватность, бассейн, сад.

Минусы: дорого, больше насекомых и рептилий (дома стоят в зеленых зонах), нужен уход за территорией.

👉 Подробнее о виллах: Аренда вилл.

Таунхаус

Что это: дом на 2-3 этажа, часто в закрытом поселке.

Цена: от 20 000 до 50 000 бат/месяц.

Для кого: семьи с детьми.

Плюсы: больше места, чем в квартире, свой дворик.

Минусы: дороже студии.

Аренда жилья на Пхукете: краткосрочная vs долгосрочная

Краткосрочная аренда (до месяца):

• Дороже: студия — 15–25 тыс. бат/месяц.
• Бронируется через Букинг, Агоду, Airbnb.
• Коммуналка и уборка обычно включены.
• Не нужен депозит (или минимальный).

Долгосрочная аренда (от месяца):

• Дешевле: студия — 10–15 тыс. бат/месяц.
• Аренда напрямую с хозяином (через Facebook, агентства).
• Коммуналка отдельно (электричество, вода).
• Депозит 1–2 месячные аренды.

Как меняется цена (пример студии в Раваи):

• На неделю: 15–20 тыс. бат.
• На месяц: 10–12 тыс. бат.
• На 6 месяцев: 8–10 тыс. бат/месяц (скидка 20–30%).

Когда что выбирать:

• Краткосрочная: первый приезд, тест района, не уверены, сколько пробудете.
• Долгосрочная: живете на Пхукете больше месяца, хотите сэкономить.

Где искать жилье на Пхукете: площадки и способы

Онлайн-площадки

Букинг, Агода

• Плюсы: удобно, безопасно, можно отменить бронь.
• Минусы: дорого (в 1,5–2 раза дороже прямой аренды).
• Когда использовать: краткосрочная аренда, первые дни на острове.

Airbnb

• Плюсы: средние цены, часто скидки на месяц (до 20%).
• Минусы: не так много вариантов, как на Букинге.

Facebook-группы

Самый популярный способ для долгосрочной аренды.

Группы:

• Phuket Buy Sell Rent
• Phuket Expats
• Русскоязычные: "Пхукет - аренда жилья", "Барахолка Пхукет"

Плюсы: дешевле, чем на Букинге, прямой контакт с хозяином.

Минусы: риск мошенников (фейковые объявления, предоплата).

Как проверить:

• Смотрите профиль хозяина (давно ли зарегистрирован, есть ли друзья, фото).
• Не платите до просмотра жилья.
• Встречайтесь лично или просите видеозвонок.

Telegram-группы

Ищите по запросам "Phuket rent", "Аренда Пхукет".

Офлайн-способы

Агентства недвижимости

• Плюсы: помогут с оформлением, покажут несколько вариантов, страхуют от мошенников.
• Минусы: берут комиссию 50–100% от месячной аренды.

Примеры: Fazwaz, Phuket Property, местные агентства.

Прямой поиск

Ходите по районам, ищите таблички "For Rent", спрашивайте в кафе, магазинах, у охранников кондо.

Плюсы: можно найти дешевые варианты, которые не рекламируют.

Минусы: нужно время, знание хотя бы базового английского.

Сарафанное радио

Спросите у знакомых экспатов, в коворкингах, в русскоязычных чатах. Часто хозяева сдают квартиры через знакомых — дешевле и надежнее.

Сколько стоит аренда квартиры на Пхукете: цены по районам

Цены зависят от района, типа жилья, сезона, удаленности от моря.

Бюджетные районы (Раваи, Чалонг, внутренние части)

• Студия: 8–12 тыс. бат/месяц.
• Кондо 1 спальня: 12–18 тыс. бат/месяц.
• Особенности: далеко от моря (5–10 км), но тихо, живут экспаты, много кафе, коворкингов.

Средние цены (Камала, Ката, Карон, Най Харн)

CALYPSO Condo. Най Харн

• Студия: 15–25 тыс. бат/месяц.
• Кондо 1 спальня: 20–35 тыс. бат/месяц.
• Особенности: близко к пляжу, баланс цены и комфорта.

Дорогие районы (Патонг, Бангтао/Лагуна, Сурин)

• Студия: 25–40 тыс. бат/месяц.
• Кондо 1 спальня: 35–60 тыс. бат/месяц.
• Особенности: туристические места, шумно, развитая инфраструктура (магазины, рестораны, ночная жизнь).

Цены по сезонам:

• Высокий сезон (ноябрь–апрель): цены выше на 20–30%.
• Низкий сезон (май–октябрь): можно торговаться, скидки до 30%.

Снять квартиру на Пхукете на месяц: пошаговая инструкция

1. Выбрать район

Исходя из бюджета, близости к морю, инфраструктуры. Если нужен пляж — западное побережье. Если бюджет ограничен — Раваи, Чалонг.

2. Найти варианты

Через Facebook-группы (дешевле), Airbnb (средние цены), агентства (дороже, но безопаснее).

3. Связаться с хозяином

Вопросы:

• Включена ли коммуналка?
• Есть ли мебель, техника (кондиционер, холодильник, кухня)?
• Какой депозит?
• Условия досрочного выезда?
• Можно ли посмотреть жилье?

4. Посмотреть жилье лично

Проверить:

• Состояние (трещины, плесень, чистота).
• Работу кондиционера (запустить на 10–15 минут).
• Наличие горячей воды.
• Интернет (проверить скорость через Speedtest).
• Счетчики электричества и воды (записать показания).

5. Оформить договор (Contract)

Важно прописать:

• Сроки аренды (дата начала и конца).
• Сумму аренды и депозита.
• Условия возврата депозита.
• Кто платит коммуналку.
• Штрафы за досрочный выезд (если есть).

Договор обычно на английском или тайском. Читайте внимательно.

The Base Downtown Condominium

6. Внести депозит + первый месяц аренды

Депозит — обычно 1 месячная аренда (возвращается при выезде, если нет повреждений). Платите только после подписания договора и получения ключей.

7. Получить ключи, проверить счетчики

Сделайте фото/видео квартиры при заезде (состояние мебели, стен, техники, показания счетчиков). Это защитит вас при выезде, если хозяин будет придираться.

Снять квартиру на Пхукете на длительный срок: особенности

Аренда на 3–12 месяцев:

• Цены ниже, чем на месяц (можно скинуть 20–30%).
• Договор обязателен (тайский или английский).
• Депозит — 1–2 месяца аренды (возвращается при выезде).
• Коммуналка отдельно: электричество (1000–2000 бат/месяц с кондиционером), вода (100–300 бат/месяц), интернет (500–800 бат/месяц, если не включен).

Важно:

❗ Виза: Туристическая виза позволяет быть в Таиланде 60 дней + продление 30 дней. Для долгого проживания нужны визараны (выезд в соседнюю страну) или долгосрочная виза (студенческая, образовательная, Non-O).

Что включено в аренду: коммунальные услуги, мебель, интернет

Мебель и техника

В большинстве кондо и апартаментов есть:

• Кровать, шкаф.
• Кондиционер.
• Холодильник, телевизор.
• Кухня (плита, микроволновка, посуда — часто минимальная).

Проверяйте до заселения. Если чего-то нет — просите добавить или скидку.

Интернет

Обычно включен в аренду кондо (скорость 20–100 Мбит/с). Если нет — подключить можно сами (провайдеры: 3BB, AIS Fiber, True, стоимость 500–800 бат/месяц).

Коммуналка

• Электричество: по счетчику, 6–8 бат за кВт·ч. В среднем 1000–2000 бат/месяц (с кондиционером).
• Вода: 100–300 бат/месяц.
• Вывоз мусора: обычно включен.

HOMA Cherngtalay – стильный и современный кондоминиум в самом сердце Чернгталай

Дополнительные услуги (в кондо)

• Бассейн, фитнес, охрана — включены в аренду.
• Уборка — обычно за отдельную плату (500–1000 бат за раз).

Лучшие районы для аренды жилья на Пхукете

Раваи

Для кого: долгосрочники, удаленщики.

Плюсы: дешево (студия от 8 000 бат/месяц), тихо, много кафе и коворкингов.

Минусы: далеко от моря (5–10 км).

Чалонг

Для кого: долгосрочники, семьи.

Плюсы: центр острова, удобно для поездок, дешево.

Минусы: нет пляжа рядом.

Камала

Для кого: пары, семьи.

Плюсы: баланс цены и комфорта, тихий пляж, семейный район.

Минусы: меньше вариантов жилья, чем в Патонге.

Ката/Карон

Для кого: туристы, краткосрочники.

Плюсы: хорошие пляжи, развитая инфраструктура.

Минусы: средние цены (студия от 15 000 бат).

Патонг

Для кого: любители тусовок.

Плюсы: туристический центр, всё под рукой (магазины, рестораны, ночная жизнь).

Минусы: шумно, дорого (студия от 25 000 бат).

Бангтао/Лагуна

Для кого: семьи с детьми, те, кто ищет премиум-класс.

Плюсы: дорогой район, виллы и премиум-кондо, инфраструктура (гольф, спа, рестораны).

Минусы: дорого (студия от 30 000 бат).

👉 Подробнее об апартаментах: Аренда апартаментов.

Что проверить перед арендой: чек-лист

💡 Чек-лист:

• Состояние жилья (трещины, плесень, работа техники).
• Наличие горячей воды (в дешевых квартирах может быть только холодная).
• Работа кондиционера (запустить на 10–15 минут).
• Интернет (проверить скорость через Speedtest).
• Счетчики (записать показания на момент заселения).
• Договор (читать внимательно, особенно про депозит и штрафы).
• Инфраструктура рядом (магазины, транспорт, кафе).

Аренда недвижимости на Пхукете: риски и как их избежать

1. Мошенники

Риск: фейковые объявления, просят предоплату без просмотра.

Как избежать:

• Не платить до просмотра жилья.
• Не переводить деньги за границу.
• Проверять профиль хозяина в соцсетях.
• Встречаться лично или по видеозвонку.

2. Завышенные цены

Риск: туристов обманывают, называя двойную цену.

Как избежать:

• Сравнивать цены на разных площадках.
• Торговаться (можно скинуть 10–20%).
• Спрашивать у экспатов реальные цены.

3. Проблемы с депозитом

Риск: хозяин не возвращает депозит, придумывая "повреждения".

Как избежать:

• Делать фото/видео при заезде и выезде.
• Фиксировать состояние в договоре.
• Требовать расписку о получении депозита.

4. Проблемы с хозяином

Риск: внезапное выселение, повышение цены.

Как избежать:

• Оформлять договор (хотя бы на английском).
• Не платить сразу за несколько месяцев (платите помесячно).

Аренда апартаментов на Пхукете vs покупка: что выгоднее

Аренда выгоднее:

• Живете меньше года.
• Не уверены в районе.
• Не хотите вкладывать деньги.

Покупка выгоднее:

• Планируете жить 3+ года.
• Хотите сдавать в аренду туристам (инвестиция).

Краткое сравнение:

• Аренда студии: 10–15 тыс. бат/месяц = 120–180 тыс. бат/год.
• Покупка студии: 2–4 млн бат (окупаемость 11–33 года при сдаче в аренду).

Личные рекомендации: как я снимала жилье на Пхукете

Я прошла все этапы: переплачивала на Букинге, попадалась на мошенников в Facebook, торговалась с хозяевами.

Мой опыт:

• Первый раз сняла студию на Букинге за 25 000 бат. Через месяц нашла такую же за 12 000 бат через Facebook-группу.
• Второй раз попалась на мошенника: заплатила депозит, а потом выяснилось, что квартира не существует. Вернула деньги через спор в PayPal.
• Третий раз сняла через агентство: заплатила комиссию 10 000 бат, но зато все было честно и с договором.

Советы:

• Приезжайте на 1–2 недели в отель, посмотрите районы вживую, потом снимайте квартиру на месяц.
• Лучшие способы: Facebook-группы (дешевле), агентства (если нужна помощь).
• Лайфхаки: торгуйтесь (можно скинуть 10–20%), снимайте в низкий сезон (дешевле на 30%), просите скидку за несколько месяцев вперед.

Заключение

Аренда жилья на Пхукете — процесс простой, если знать, где искать и как избежать обмана. Снять квартиру на месяц можно за 10–15 тыс. бат (бюджетный вариант в Раваи) или за 30–50 тыс. бат (комфортное кондо у моря в Камале). Долгосрочная аренда выгоднее краткосрочной — экономия до 30%.

Финальный чек-лист:

• ✅ Выбрать район (бюджет, море, инфраструктура).
• ✅ Найти варианты (Facebook, агентства, Букинг).
• ✅ Посмотреть лично (не платите до просмотра).
• ✅ Оформить договор (прописать сроки, депозит).
• ✅ Проверить состояние (фото/видео при заезде).
• ✅ Записать показания счетчиков.

Если ищете жилье заранее, используйте проверенные агентства или Facebook-группы. Если уже на острове — ходите по районам, смотрите таблички "For Rent", торгуйтесь. Удачи! 🏠

Путеводитель по Пхукету:

Экскурсии: https://phuket-insider.com/ru/category/ekskursii/

Слоны: https://phuket-insider.com/ru/category/slony/

Аквапарки: https://phuket-insider.com/ru/category/akvaparki/

Парки развлечений: https://phuket-insider.com/ru/category/parki-razvlechenij/

Аренда апартаментов: https://phuket-insider.com/ru/arenda-apartamentov/