Программа «Военная ипотека» — это реальная возможность для военнослужащих приобрести собственное жильё, используя помощь государства. Однако на практике многие не до конца понимают, как эта система работает. Эта статья — чёткая и простая инструкция, которая поможет вам разобраться во всех этапах: от накопления средств до получения ключей от квартиры.
Что такое военная ипотека простыми словами?
Если коротко, это программа, где государство решает за вас две главные задачи при покупке жилья:
1. Копит за вас первоначальный взнос.
2. Вносит за вас ежемесячные платежи по кредиту, пока вы служите.
Вам не нужно откладывать деньги с зарплаты. Ваша задача — служить, а государство позаботится о погашении ипотеки.
Друзья, подписывайтесь на мой телеграмм канал в котором всегда самая актуальная информация о вопросах переезда в Краснодарский край, жизни на юге, приобретении или строительстве недвижимости а так же различных юридических аспектов возникающих при разрешении этих вопросов.
Как это работает: 4 основных шага
Давайте разберём весь процесс по порядку.
Шаг 1. Открытие и пополнение вашего личного счёта (НИС)
Как только вы становитесь участником накопительно-ипотечной системы (НИС), на ваше имя открывается специальный счёт. Государство ежегодно перечисляет на него определённую сумму (в 2026 году она составляет 411 184 рубля). Эти деньги копятся и являются вашим будущим первоначальным взносом.
Шаг 2. Получение права на использование средств
Через три года службы вы получаете право воспользоваться накопленными деньгами. Для этого нужно подать рапорт и получить "Свидетельство участника НИС". Это официальный документ, подтверждающий ваше право на целевой жилищный заём. Свидетельство действует 6 месяцев — за это время нужно успеть подобрать жильё и оформить сделку.
Важно: Для участников СВО трёхлетний срок ожидания отменён. Они могут получить свидетельство сразу после включения в реестр НИС.
Шаг 3. Обращение в банк и выбор жилья
С полученным свидетельством и паспортом вы обращаетесь в банк, аккредитованный для работы с военной ипотекой (например, ВТБ, ПСБ, Сбербанк).
Что делает банк?
Он видит сумму ваших накоплений (это будет первый взнос) и, исходя из вашего возраста, рассчитывает максимальную сумму кредита, которую готов предоставить.
Что делаете вы?
На общую сумму (накопления + кредит) вы ищете недвижимость. Это может быть квартира в новостройке, готовое жильё на вторичном рынке или даже дом с земельным участком в любом регионе России, независимо от места вашей службы.
Шаг 4. Оформление сделки и погашение кредита
После того как вы выбрали объект и банк его одобрил, происходит сделка. Вы становитесь собственником жилья. С этого момента и до окончания вашей службы ежемесячные платежи по ипотеке будет вносить не вы, а ФГКУ «Росвоенипотека» напрямую в банк. Ваша зарплата при этом не затрагивается.
Пример с реальными цифрами (покупка квартиры в Краснодаре в 2026 году)
Представим офицера, 32 года. Он окончил военное училище в 22 года и служит уже 10 лет. За это время на его счёте НИС накопилось примерно **3 500 000 ₽**.
1. Он решает воспользоваться своим правом и получает Свидетельство НИС.
2. Банк, учитывая его возраст и стабильную службу, одобряет ему кредит на сумму 2 500 000 ₽.
3. Итоговая сумма на покупку жилья: 3 500 000 ₽ (накопления) + 2 500 000 ₽ (кредит) = 6 000 000 ₽.
4. На эту сумму офицер может приобрести просторную двухкомнатную квартиру в одном из районов Краснодара, средняя цена которой как раз находится в этом диапазоне.
5. Сделка состоялась. Ежемесячный платёж по ипотеке (например, 34 200 ₽) за него платит государство, так как эта сумма равна ежемесячному взносу по НИС в 2026 году.
Таким образом, благодаря выслуге лет и накоплениям, военнослужащий может приобрести комфортное семейное жильё без использования личных средств.
Ключевой вопрос: что будет при увольнении?
Это самый важный аспект, который нужно понимать.
Если выслуга 20 лет и более (или 10 лет при увольнении по льготным основаниям: состояние здоровья, ОШМ, достижение предельного возраста), то квартира полностью переходит в вашу собственность без каких-либо долгов. Государство выполнило свои обязательства.
Если вы увольняетесь раньше срока по собственному желанию, то вам придётся вернуть государству все средства, которые были за вас выплачены, и самостоятельно погашать остаток кредита по стандартной банковской ставке.
Вывод: Военная ипотека — это не подарок, а целевая поддержка от государства, рассчитанная на долгий срок службы. Это эффективный инструмент, который позволяет решить квартирный вопрос, не дожидаясь пенсии. Главное — понимать условия и ответственно подходить к своим обязательствам.
Если Вам нужна помощь в вопросах открытия ипотеки, подбора объекта недвижимости и юридического сопровождения сделки - жду в любое время по телефону. Для действующих военнослужащих и военных пенсионеров - скидки на все услуги до 50%. Первая консультация - бесплатно.
📞 89182485678