Этот комплекс — редкий пример того, что в новостройке можно жить спокойной жизнью: укладывать ребенка спать днём, проводить рабочие созвоны в Zoom и не страдать мигренью от звуков перфоратора. Что ещё застройщику удалось сделать на «пятёрку», а что он упустил из виду, рассказывает руководитель офиса Vysotsky Estate в Уфе Кирилл Колтыпин.
Что здесь было раньше?
На месте современного жилого комплекса «Новый умный дом» раньше находился не просто завод, а промышленно-складской комплекс. В советское время крупные предприятия часто становились градообразующими — по сути, это были мини-города. Таким же было и предприятие «Нефтехимремонт»: здесь располагались не только производственные цеха, но и административные здания и собственные социальные объекты, а вокруг группировались вспомогательные службы, автохозяйства, склады и гаражи.
Застройщик
ООО СЗ ИСК «СтройФедерация» зарекомендовал себя как надёжный застройщик. Как правило, он сдаёт объекты в срок или с опережением графика. Вместе с тем, в некоторых комплексах жильцы жалуются на конструктивные недочёты. Например, довольно часто случаются протечки в водопроводной системе.
О проекте
«Новый умный дом» — жилой комплекс класса «комфорт». Умным его делает мобильное приложение: жильцам доступен IP-домофон с удалённым доступом и возможность удалённо включать и отключать электроснабжение. Кроме того, умные датчики фиксируют утечки и автоматически перекрывают стояк.
Жилой комплекс представлен двумя корпусами по две секции, выполненными по монолитно-каркасной технологии.
Всего в комплексе запроектировано 1000 квартир.
МОПы (места общего пользования) и территория
В ЖК предусмотрены мойки, колясочные и спортивные залы.
В каждой секции — по 2 пассажирских и 2 грузовых лифта Otis.
Квартиры сдавались в чистовой отделке, поэтому шума от ремонтов, тянущихся годами, не будет.
Парковка
Машино-места покупать не нужно: паркоместо занимается с помощью метки в приложении «Умного дома».
Однако по вечерам автовладельцы сталкиваются с нехваткой мест: жители паркуются даже на заправочной станции.
Локация
Не стоит забывать, что жилой комплекс возведён на территории бывшей промышленной зоны, поэтому окружающая застройка соответствующая. Здесь по-прежнему функционируют УПАТП № 3 Башавтотранс, хлебозавод № 21, автобаза Почта России, заправка «Башнефть», тубдиспансер, административно-хозяйственные корпуса, которые сдаются в аренду предпринимателям, и гаражи.
Отдельно отмечу проблему бродячих собак.
В десяти минутах пешком от комплекса находится Лесопарк Лесоводов Башкирии — благоустроенная зона отдыха с мангальными площадками, спортивными зонами и вольерами с животными. В 2024 году парк прошёл масштабную реконструкцию.
Транспортная доступность
В пешей доступности находятся три остановки:
🚌 «Школа № 94» в 800 метрах. Здесь проходят маршруты № 220, 224, 270.
🚌 «Автобаза БСТМ» в 600 метрах. Проходит один маршрут — № 270.
🚌 «Сагита Агиша» в 1 км. Проходят маршруты № 17С и 51.
На улице Менделеева можно сесть и на другие маршруты, но путь туда займёт уже 15 минут.
Территориально ЖК расположен в «советской» части микрорайона Зелёная Роща, вблизи проспекта Салавата Юлаева.
С точки зрения автомобилистов расположение у комплекса удобное: отсюда легко выехать в разные районы Уфы — хоть в Черниковку, хоть к Монумент Дружбы.
Инфраструктура
Первые этажи комплекса занимает «коммерция»: магазины «Красное & Белое», «Экопышка» и «Дворик», пункты выдачи заказов Ozon и Wildberries и частный детский сад.
Что касается сетевых продуктовых магазинов — ближайшая «Пятёрочка» находится в соседнем ЖК «Черёмушки» в 500 метрах от дома.
С образовательной инфраструктурой в локации всё хорошо:
🎒 Школа № 110, по отзывам жителей, неплохая. Есть отдельные недочёты, связанные с питанием и работой некоторых педагогов, но в целом серьёзных нареканий нет.
🎒 Средняя школа № 108.
🎒 Лицей № 94, по отзывам, отличный. Жители отмечают высокий профессионализм преподавателей, называя их «фанатами своего дела».
Также в микрорайоне Новиковка расположены три детских сада: № 251, 277 и 62.
Квартирография и цены
Важно: большая часть квартир в комплексе представлена в формате «смарт». Поэтому, если вы ищете классическую изолированную 3-комнатную квартиру, в этом проекте рассматривайте 4-комнатные.
На последних этажах запроектированы двухуровневые квартиры.
Цены на рекламных площадках на квартиры такие:
💰 1-комнатные квартиры (студии) — от 225 484 до 250 000 рублей за м².
💰 2-комнатные квартиры — от 185 185 до 199 662 рублей за м².
💰 3-комнатные квартиры — от 198 934 до 209 790 рублей за м².
💰 4+ комнатные квартиры — от 177 894 до 283 185 рублей за м².
Напомню, что цена, указанная в рекламном объявлении, не является ценой фактической продажи. Кроме того, в этом комплексе мы наблюдаем явный ценовой пузырь. Так, летом на рынок был выведен лофт, который был куплен за 8,6 млн рублей. Спустя несколько лет собственник выставил его уже за 17,7 млн рублей.
При этом многие объекты долго остаются в экспозиции либо вовсе не находят покупателя, после чего собственники снимают свои объявления. Суммы реальных сделок на рынке подтверждают, что запрашиваемые цены выше реальных.
Плюсы
✅ На автомобиле легко добираться в любую точку города.
✅ Закрытая благоустроенная территория с охраной.
✅ Семиуровневый паркинг.
✅ Спортзал прямо в доме.
✅ Хорошее качество ремонта от застройщика.
✅ Панорамные окна.
✅ По отзывам собственников — отличная локация.
Минусы
❌ Частые проблемы с водопроводом — протечки стояков.
❌ Окружение комплекса.
❌ Проблема бродячих собак.
❌ Частая смена управляющей компании, что вызывает недовольство собственников.
❌ Слабая пешеходная доступность — долго идти до магазинов и остановок.
❌ Соседство со строительными площадками.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!