🪖 «Самолет» запросил господдержку в 50 млрд рублей — эксперты
К такому шагу девелопер пришел с целью закрыть кассовый разрыв и не снижать темпы строек на фоне ужесточения условий банков.
🔵Если помощь дадут, это станет прецедентом: поддержку могут обменять на усиление контроля, а другие девелоперы попробуют повторить.
©️ Павел Галкин, Председатель Правления Группы компаний «Паритет Девелопмент»:
Высказывание, с которым вчера вечером выступил один из крупнейших застройщиков отрасли, прозвучало как гром среди ясного неба. Но на
самом деле не настолько ясного: «тучи» в девелопменте сгущаться начали с отменой льготной поддержки государства ещё летом 2024 года. Отрасль перестраивается, все девелоперы испытывают трудности, следят за процентом распроданности, наполняемостью эскроу-счетов, переносят запуски новых проектов. И заявление, с которым выступил девелопер, в какой-то степени дискредитирует весь рынок.
В России строится 115–120 млн кв. метров жилья. Понятно, что «Самолёт» — крупнейший игрок, но есть и другие участники рынка. По моему мнению, такие меры поддержки не могут распространяться точно на какую-то компанию. Они либо должны коснуться всей отрасли, либо заявление, с которым выступила компания, предваряет какие-то перемены. В противном случае такая поддержка для других участников отрасли объективно снижает конкуренцию.
©️ Solomon, аналитик:
Произошедшее с «Самолётом» является закономерным, я бы сказал ожидаемым событием строительным бизнес-сообществом. Нам важнее не то, что это случилось, а как правительство и банки будут реагировать на подобный запрос со стороны застройщиков.
Если отодвинуть эмоциональный фон, то докапитализация системооразующих предприятий, это нормальная практика, но подобное рыночное решение не принято в строительстве в нашей стране и в этом выявляется хордовая составляющая экономики.
©️ Константин Барсуков, эксперт по недвижимости:
Я думаю, что здесь "двойной удар". Прижать банки с их проектным финансированием, видимо есть проблемы с ковенантами на фоне определенной просадки в продажах. У нас ведь по проектному финансированию наполняемость эскро-счетов напрямую влияет на ставку. Ставка растет, дорожает новая стройка и обслуживание кредитов. Плюс там скорее всего еще какие-то требования есть к фин.модели. В общем, льготных 50 млрд денег получить хотят.
Да и прикрытие от "госкрыши", что в совопкупности сделает банки более сговорчивыми. Я думаю, да, скорее всего другие девелоперы последуют примеру Самолета и также обратятся к Правительству за государственной поддержкой.
©️ Анна Маркина, директор Московского Бизнес Клуба:
Пока речь идет именно о кризисе ликвидности. Но если ситуацию не стабилизировать системно, то цепочка неплатежей может запустить опасные процессы. Это не вопрос одной компании — это вопрос доверия ко всей отрасли.
Выход только в открытом диалоге между властью и бизнесом. Нужны решения, которые перезагрузят модель работы рынка в новых условиях, где льготная ипотека больше не является единственным драйвером.
