Вопрос, который волнует многих сегодня: можно ли заменить ипотеку рассрочкой? И если раньше рассрочка была скорее редкостью, то теперь она становится настоящим трендом на рынке недвижимости. Почему? Потому что всё больше людей ищут альтернативу тяжёлым ипотечным условиям. И, похоже, рассрочка — это именно тот инструмент, который сейчас на пике популярности.
Давайте разбираться, в чём её фишка и стоит ли на неё переключаться.
Зачем рассрочка вообще понадобилась?
Ипотека стала дорогой и жесткой, как никогда. Высокие ставки, куча требований, долгие проверки и одобрения — всё это может вывести из себя кого угодно. А квартиру лучше покупать прямо сейчас, потому что угнаться за ценами никогда не получится. Сколько уж на эту тему есть разных исследований, уже и не сосчитать, но если коротко, то практически доказано, что инфляция и подорожание стоимости жилья происходят куда быстрее, чем растет средний заработок любого гражданина. Обидно - но факт.
Поэтому, если появилось желание купить квартиру своей мечты - срочно пиши мне и я помогу тебе сделать это реальностью.
Но, давай вернемся к рассрочке, которая приходит на помощь, когда денег на всю квартиру сейчас не хватает.
В отличие от ипотеки, застройщики не требуют никаких подтверждений дохода, кучи справок и не делают запрос в бюро кредитных историй. Пока. Но, насколько показывает практика, это ненадолго. И это огромный плюс для многих клиентов.
Почему стоит выбрать рассрочку?
1. Ипотека стала строгой и сложной. Время, когда банки давали кредиты легко, ушло в прошлое. Снижение суммы, увеличение первоначального взноса — что только не делают банки, чтобы не одобрить вас!
2. Невыносимо высокие ежемесячные платежи. Месячная нагрузка от ипотеки для большинства — это реальный стресс. Рассрочка же позволяет платить в разы меньше.
3. Вы платите ровно по договору, без переплат. Здесь всё прозрачно: никаких скрытых комиссий или неожиданных затрат. Платишь столько, сколько указано.
4. Не нужно думать о промежуточных платежах. В большинстве случаев можно договориться, чтобы платёж был удобным и равномерным — без "всплесков".
5. Чистая кредитная история. Рассрочка не влияет на ваш кредитный рейтинг, что немаловажно, если вы хотите в будущем брать кредиты.
Как видите, плюсов достаточно много. И этот инструмент покупки очень выгоден для вас.
Кому следует присмотреться к рассрочке?
* Людям с нестабильным доходом. Неофициальная занятость, фриланс, самозанятые — они тоже могут себе позволить купить квартиру, если в банке им отказывают.
* Предпринимателям, которые часто не могут подтвердить стабильный доход, но рассрочка для них — отличная альтернатива.
* Тем, кто не прошёл по ипотечным критериям или не получил нужную сумму.
* Инвесторам. Рассрочка помогает влезть в рынок недвижимости без долгосрочных обязательств.
* Покупателям, которые не могут сделать большой первый взнос. Взнос по рассрочке может начинаться от 5%, тогда как по ипотеке 20-30%.
* Иностранцам, которым не всегда удаётся попасть в программу банковского кредитования.
Какие же рассрочки существуют? Давайте рассмотрим несколько самых популярных на нашем рынке:
1. 20% сейчас, 20% через год, 20% через 2 года, 20% за 3 месяца до сдачи дома, 20% через 3 месяца после передачи ключей.
2. 15% сейчас, оставшиеся 85% в конце строительства. Никаких промежуточных платежей.
3. 10% сейчас, 20% через 6 месяцев, 70% через год.
Это малая часть примеров. Вариантов рассрочки очень много. Иногда, можно согласовать индивидуальные условия.
К тому же, об этом мало говорят, но с рассрочки в любой момент можно перейти на ипотеку и это еще один плюс. Предположим, вы сейчас берете рассрочку на 4 года, платите сейчас 20% от стоимости квартиры, вносите еще несколько платежей, а потом (или сразу) переходите на ипотеку, когда проценты по ней станут для вас комфортными (в теории этот период настанет через 1-2 года, по прогнозам ЦБ).
Плюс этого подхода в том, что вы фиксируете цену квартиры сейчас, а потом, когда ставки по ипотеке упадут, сможете переподключиться к более выгодным условиям. И при этом деньги, которые вы платите в рамках рассрочки, считаются как ваши собственные средства.
У многих возникает справедливый вопрос: "А можно ли продать квартиру, купленную в рассрочку?" Конечно, можно! Причем сделать это можно двумя способами, а какими именно я расскажу вам лично, если вы напишите мне в личных сообщениях в моем Телеграм канале https://t.me/pavelziminprokvartiry
Из всего вышесказанного можно сделать только один вывод: Рассрочка — это не просто новая "мода", а реальная возможность для людей, которые хотят купить жильё, но не могут себе позволить ипотечные ставки.
Как вам такой подход? Пишите в комментариях, если у вас есть вопросы или мнения по поводу рассрочки.
И не забывайте, если вы хотите купить квартиру своей мечты быстро, выгодно и безопасно - я всегда готов помочь вам в этом!
