📄 Основной пакет документов для заемщика
Для подачи заявки на ипотеку вам понадобятся:
1. Документы, удостоверяющие личность: паспорт РФ (оригинал) и, при наличии, загранпаспорт, водительские права, ИНН, СНИЛС.
2. Документы, подтверждающие доход: справка по форме 2-НДФЛ или по банковской форме (срок действия обычно 30-60 дней). Если у вас есть дополнительные доходы (аренда, дивиденды), подготовьте подтверждающие документы.
3. Документы о занятости: копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или трудовой договор для новых сотрудников.
4. Документы по текущим кредитам: если есть действующие кредиты, потребуются кредитные договоры или справки об остатке задолженности.
Для отдельных категорий заемщиков (ИП, самозанятые, пенсионеры) перечень документов будет шире.
🏠 Документы на объект недвижимости
Если вы уже выбрали квартиру, готовятся документы для банка на проверку и оценку:
Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, долевого участия (ДДУ), свидетельство о праве на наследство или другие.
Выписка из ЕГРН: подтверждает право собственности продавца и отсутствие обременений (арестов, ипотеки).
Техническая документация: техпаспорт БТИ или технический план.
Согласие супруга: если продавец состоит в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на продажу.
💡 Советы по подготовке
1. Начните с одобрения. Часто выгоднее сначала получить одобрение банка на определенную сумму, а затем выбирать квартиру.
2. Уточняйте у банка. Требования к справкам (сроки, форма) и пакету документов в разных банках могут отличаться.
3. Используйте госуслуги. Многие документы (выписка из ЕГРН, справка о пенсионных накоплениях) можно получить онлайн.
4. Проверяйте заранее. Убедитесь в юридической чистоте сделки и точности всех данных в документах до визита в банк.