Локация: Часовая ул., 32
10 мин до ст.м Сокол и 6 мин до МЦД Красный Балтиец
История
Проект строится на территории бывшего военного завода. Исторически этот район был местом проживания военачальников, артистов, актёров и другой советской интеллигенции.
На территории завода сохранилось здание изофабрики — пространства, где в своё время создавались скульптуры и велась творческая работа советских художников.
Девелопер: Forma
Архитектура: SimpsonHaugh и Apex
Сроки: 2027, 2029
Основные характеристики
Класс: бизнес
Количество корпусов: 9
Этажность: 6-29
Квартир: 2151
Количество машиномест: 1138
Высота потолков: 2,9-3,5м
Отделка: без отделки, white box
УК: twenty five
Инженерные системы
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Центральное кондиционирование
- Скоростные лифты Vext
- Повышенный уровень безопасности
- Двухуровневый подземный паркинг
- Возможность установки камина в лотах на верхних этажах башен
- Окна Alutech с двухкамерными стеклопакетами
Материалы:
В башнях: камень с металлическими вставками
В корпусах Unique: клинкерный кирпич
Подробнее о корпусах:
Особое внимание заслуживают корпуса Unique. Это здания премиум-класса: здесь нет студий, меньше квартир на площадке, более интересные планировки и есть лоджии. В первых корпусах Unique есть общественные террасы.
Здание изофабрики
На первых этажах будут рестораны и кофейни, на втором — образовательные и художественные центры. Открытие запланировано на 2027 год.
Инфраструктура и благоустройство
- Многоуровневое озеленение территории.
- Два частных детских сада.
- Благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками.
- Открытые коворкинги.
- Сквер с площадками для баскетбола, волейбола и падл.
- В каждом корпусе дизайнерские лобби, ресепшн с консьержем, зоны отдыха, колясочные и лапомойки.
Инфраструктура в очередях 2027 и 2029 годов:
- Общественные гостиные и детские комнаты.
- Клубные фитнес-залы и коворкинги.
Окружение
- Готовый район с развитой инфраструктурой
- Близость к центру
- Парки: Петровский, Покровское-Стрешнево, Ходынское поле
- ТЦ Авиапарк и Метрополис
- ~10 муниципальных школ (включая техническую и испанскую программы)
- Вузы: МАДИ, МАИ, Финансовая академия
Мое мнение
Сам проект на голову выше конкурентов, а цены более чем адекватные, особенно для такого района. Евро-3 здесь можно найти по 400 тыс. ₽ за м². К 2029 году этот Soul превратится в настоящий оазис на Соколе.
Что нравится?
Мне нравится концепция проекта и внимание к деталям. Как я уже отмечал, девелопер Forma вкладывает смысл в свои проекты — здесь, например, акцент на комфортное проживание с семьей. По сути, это комплексный проект в уже сложившейся застройке.
Тут невероятно удобная транспортная доступность и близость к ключевым точкам притяжения — Белорусская, Динамо, ЦСКА и т.д.
Что НЕ нравится?
Самый главный минус — плотная застройка и много лотов с видом окна в окна, что может снижать их ликвидность.
В самой локации почти нет инфраструктуры для повседневной жизни — вся она сосредоточена ближе к метро. Здесь остаётся рассчитывать в первую очередь на застройщик.
Также стоит учитывать близость гаражей и железной дороги, но действующие пути находятся примерно в 400 м от проекта.
П.с.
Проект будет строится до 2032 года. За это время возведут ещё три башни и добавят новые корпуса Unique.