Официально с 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила оформления льготного кредита по программе Семейная ипотека.
Программа действует до 2030 года, но условия постоянно меняются.
• Чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости и ипотеки подписывайтесь на канал
• Мы в Телеграмме
1 семья = 1 льготный кредит
С 1 февраля 2026 года воспользоваться программой «Семейная ипотека» можно будет только 1 раз. Ранее у семьи была возможность оформить 2 льготных кредита на каждого из супругов, исключая одного из договора. Теперь оба супруга обязательно должны быть указаны созаемщиками (исключение: если один из них иностранный гражданин).
Запрет на третьи лица в договоре
«Донорская ипотека» станет не такой выгодной. Программа никуда не исчезает, и можно по-прежнему оформить программу через третье лицо, подходящее под условия Семейной ипотеки.
Но если донор в браке, то он должен участвовать в сделке со своим супругом(ой). А значит, семья донора автоматически лишает себя возможности взять льготный кредит.
Обязательная прописка для ребенка и родителя
Кредит может оформить только родитель, который имеет постоянную регистрацию по одному адресу с ребенком.
Условия
- Прописка обязательна только для основного заемщика
- 2-ой супруг может быть в статусе созаемщика без прописки
- Для семей с несколькими детьми: прописка должна быть одинаковой у всех детей
Если супруги в разводе и имеют общих детей, то ипотека доступна только 1-му родителю, с кем проживают дети
Получить консультацию брокеров и ипотечных специалистов бесплатно
Штрафная ставка
Новая штрафная ставка будет применяться к тем, кто захочет обойти обязательные условия. Если заемщик на момент заключения кредита будет состоять в браке и не включит супруга в кредит как созаемщика, то семья может лишиться льготной ставки на весь срок.
Условия
- Только для супругов граждан РФ
- Действует для всех договоров и соглашений с 1.02.2026 года
Будьте в курсе новых изменений
Как действовать?
Разберем на конкретных примерах:
- У вас нет и не было оформленной Семейной ипотеки
Тогда с 1 февраля вам будет доступен только 1 льготный кредит под ставку 6%. Когда как до этого времени вы могли бы оформить 2 кредита, каждый со сниженной ставкой и платежами от 40 тыс ₽ на весь срок.
- У вас есть действующая Семейная ипотека
Если кредит был оформлен после 23.12.2023 года, то вы можете оформить еще один льготный кредит, если:
1. у вас после 23.12.2023 г. родился ребенок
2. ранее взятый кредит полностью погашен
Если вам нужна помощь и консультация в оформлении ипотеки, специалисты CORE.DOMA помогут решить любой вопрос. 98% конверсия из заявки в одобрение с нашими специалистами. А самый быстрый выход на сделку возможен за сутки!