Вы знали о том, что каждый гражданин России имеет право получить от государства земельный участок? И даже в самых популярных регионах, где, казалось бы, это вообще нереально. Но обо всем по порядку.
Для начала давайте познакомимся 🤝
Чтобы вы точно понимали, почему то, что мы описали ниже, вам стоит прочитать и повторить, чтобы получить участок от государства.
Мы — Надежда Бобина и Юлия Лопатина практики-эксперты по земле с 10 летним опытом, обучаем зарабатывать на земле как новичков, так и опытных юристов, риелторов, предпринимателей и бизнесменов!
Наш метод базируется на твердых и законных методах и практическом опыте знания рынка.
К тому же, мы знаем не только как искать и оформлять земельные участки выгодно по России, но и как их быстро и дорого продавать даже не выезжая на объект.
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
🌳 Сразу разберемся с главным:
Оформить земельный участок НЕ РАВНО купить земельный участок!
- Покупаем земельные участки мы на Авито — платим рыночную цену, часто заоблачную.
- А земельные участки от государства мы ОФОРМЛЯЕМ — находим свободный «кусок» земли и делаем его своим по закону.
Так что же это за "свободный" участок?
Неразграниченный земельный участок — это:
- Земля, у которой нет установленных границ (межевания)
- Участок без собственника и без пользователя (арендатора)
- Он свободен и по закону принадлежит государству (муниципалитету, субъекту РФ)
Почему это ВЫГОДНО?
Цена оформления такого участка — процент от кадастровой стоимости. 3%, 15%, 60% — зависит от региона. Зачастую это в 5, 10, а то и 20 раз ДЕШЕВЛЕ, чем покупать аналогичный участок на Авито!
Что такое кадастровая стоимость?
- Это цена участка, которую установило государство. Не рыночная, а «официальная».
- Например, участок на Авито может стоить 500 тыс., а его кадастровая стоимость — 50 тыс. рублей.
Но чтобы купить за 3%, нам нужно оформить землю именно государственную, которая не принадлежит частному лицу, а является, так скажем "собственностью государства" - это те самые неразграниченные участки (участки без границ). Т.е. те, у которых нет частного владельца.
🌳Переходим к делу
Для большинства людей вопрос земли выглядит довольно просто:
если участок нужен - его покупают у частного собственника, по объявлениям, по рыночной цене.
Именно поэтому у многих складывается устойчивое ощущение, что земля - это либо очень дорого, либо вообще недоступно.
А когда речь заходит о популярных регионах: Московская область, Краснодарский край, Крым, Карелия, Алтай, Дагестан - часто звучит вывод:
«там нереально что-то купить».
Это ощущение во многом формируется потому, что в публичном поле чаще всего обсуждают именно вторичный рынок земли. О том, что в России существуют механизмы получения земельных участков от государства, знают немногие.
А еще меньше людей понимают, как эти механизмы работают в реальной жизни, особенно в так называемых «сложных» регионах.
Мы пишем эту статью, потому что работаем с землей напрямую уже много лет и видим ситуацию изнутри. От этапа подбора и оформления участков до их дальнейшего использования или реализации.
За это время нам пришлось столкнуться с самыми разными регионами, форматами получения земли и типичными сложностями, которые возникают у людей на старте.
И один из самых частых вопросов, который мы слышим, звучит так:
«А вообще реально ли что-то получить в популярных регионах?»
Этот вопрос возникает каждый раз, когда речь заходит о Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае, Крыме, Карелии, Алтае, Татарстане и Дагестане.
Регионы привлекательные, востребованные, и именно поэтому сложные.
Часто в отношении них звучит формулировка «невозможно».
Но корректнее говорить иначе: там высокая конкуренция и другие правила игры.
💡Именно поэтому важно смотреть на землю через системный подход:
какие механизмы получения существуют, как они работают в разных регионах и почему один и тот же путь может давать совершенно разные результаты.
Московская область, Ленинградская область, Краснодарский край.
На бумаге получение участка без торгов здесь возможно через предварительное согласование. Однако практически все заявления получают отказ из-за появления третьих лиц. Особенно это касается территорий с высокой инвестиционной привлекательностью и локаций ближе к морю.
Чем популярнее район, тем выше конкуренция и ниже шанс пройти без торгов.
Поэтому в этих регионах предварительное согласование редко становится основной стратегией.
Гораздо чаще работа выстраивается через торги - муниципальные, банкротные или торги арестованного имущества, где конкуренция может быть ниже, а условия понятнее.
Крым.
В настоящее время действует мораторий на предварительное согласование (до 2027 года). Это означает, что получить участки без торгов здесь невозможно.
При этом регион нельзя назвать закрытым.
На торгах, даже на сегодняшний момент, в Крыму есть предложения в хороших локациях и по интересным ценам.
Татарстан.
Регион сложный, достаточно конкурентный и очень требовательный к документам.
Важный момент здесь - качество схемы расположения земельного участка.
Документы проверяются максимально внимательно.
Любая неточность может стать формальным поводом для отказа.
Ростовская область.
Регион в целом рабочий, но с высокой зависимостью от конкретного муниципалитета. В одних районах предварительное согласование проходит относительно спокойно, в других заявки стабильно получают отказы.
Часто оптимальной стратегией здесь становятся торги, особенно если речь идет о коммерческих или инвестиционных целях. При правильном подборе лота и анализе конкуренции регион дает хорошие результаты.
Республика Дагестан.
Регион сложный не столько из-за конкуренции, сколько из-за локальной практики работы с землей. Много нюансов связано с учетом, статусом земель и взаимодействием с муниципалитетами. Здесь особенно важно не действовать по шаблону и заранее оценивать правовой статус участка.
В ряде случаев именно торги оказываются более понятным и прозрачным инструментом, чем попытки идти по классической схеме.
Алтай, Карелия.
Популярные туристические регионы с высоким спросом.
Получить участок по предварительному согласованию можно, но процент отказов здесь выше среднего за счет заявок третьих лиц.
Наиболее эффективно работают комбинированные стратегии:
одновременная подача на предварительное согласование и параллельный анализ торгов.
В Карелии также можно рассматривать программу «Арктический гектар», которая позволяет получить участок до 1 гектара сначала в безвозмездное пользование, а затем в собственность.
💡 Что важно понимать?
Не существует универсальной стратегии, которая одинаково работает во всех регионах.
Работа всегда начинается с ответа на три вопроса:
1. Для чего нужен участок?
2. Под какие задачи?
3. В каком регионе?
Только после этого подбирается стратегия получения - одна или сразу несколько.
Именно такой подход позволяет работать даже со сложными регионами и получать результат там, где кажется, что шансов нет.
Ещё больше инструментов и методов получения земли от государства — у нас на обучении.
Результаты и кейсы работы с землей можно найти тут «Наш канал».
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]