Инструкция от Росреестра: как оформить договор долевого участия в новостройке

Управление Росреестра по Республике Татарстан провело горячую линию для будущих новоселов, на которой были подробно разъяснены правила оформления договора долевого участия. По словам и.о. начальника отдела регистрации ДДУ Ильсияр Насибуллиной, этот документ является основой для защиты прав всех сторон при покупке жилья в строящемся доме.

Договор долевого участия должен заключаться исключительно в электронной форме, в виде файла специального формата, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и вступает в силу только после этого. Регистрация проводится на основании совместного электронного заявления и от застройщика, и от покупателя.

В тексте договора обязательно должны присутствовать полные реквизиты эскроу-счета в уполномоченном банке, куда вносятся средства дольщика. Кроме того, четко прописываются точная цена объекта, график ее оплаты, единый срок передачи готовой квартиры и гарантийный срок не менее трех лет. В описание самого объекта включаются все детали: от плана квартиры с площадью комнат до характеристик всего дома, таких как материал стен и класс энергоэффективности, согласно проектной документации.

При регистрации сделки государственная пошлина уплачивается обеими сторонами поровну. Помимо обязанностей по своевременной оплате и приемке объекта, дольщик обладает комплексом прав, включая право на получение информации, возмещение убытков при нарушении сроков и, в предусмотренных законом случаях, на отказ от договора.