Дом расположен в исторической части г. Нижнеудинска Иркутской области; по улице Ленина, д. 53 (историческое название улицы: Вокзальная).
Исследуемая территория относится к левобережной части Нижнеудинска. Квартал месторасположения Объекта показан застроенным на генеральном плане г. Нижнеудинска 1859 г., выполненном Н. Федоровым, а также на плане Нижнеудинска 1913 г.
Исследуемое домовладение сформировалось в конце XIX – начале XX вв. и имело жилую функцию. Основу застройки данной территории Нижнеудинска в указанное время составляли, в основном, одноэтажные деревянные, реже каменные, здания, использовавшиеся под жилье, а также в торговых и административных целях. К настоящему времени территория месторасположения Объекта имеет смешанный жилой и торгово-деловой характер; основу каркаса застройки, по-прежнему, составляют одно- и двухэтажные индивидуальные дома с приусадебными участками; рядом находится район с более высотной застройкой. На сопряженных с Объектом участках расположен общественный центр исследуемой части Нижнеудинска (находятся образовательные и досуговые учреждения, торговые заведения, учреждения сферы услуг).
В контексте исторической и современной застройки Объект отражает традиции деревянной жилой архитектуры Иркутской области конца XIX – начала XX вв. В дореволюционное время застройка исследуемой территории формировалась за счет жилых домов зажиточных крестьян, мещан, купцов, чиновников. В советское время здесь появились здания с общественной и социально-бытовой функциональностью. На настоящий момент здание не используется.
Жилой дом 53 по ул. Ленина по архитектурно-планировочным и художественно-декоративным особенностям являет собой градостроительный акцент, обладающий самостоятельной историко-культурной ценностью, пример деревянного жилого зодчества. В сложившейся градостроительной среде г. Нижнеудинска исследуемое здание выступает образцом жилой дореволюционной архитектуры, что задает тон визуального восприятия и репрезентирует историко-культурную ценность данной части населенного пункта.
Здание по объемно-планировочному решению представляет собой одноэтажное деревянное строение с пристройками. Основной объем имеет «Г»-образную форму в плане с поздними пристройками, примыкающие к торцевым фасадам и со стороны дворового фасада.
Юго-восточный (главный) фасад асимметричен, решен в семь световых осей и дверной проем, смещенный от центральной оси симметрии.
Северо-восточный фасад решен в двенадцать световых осей. Северо-западный и юго-западный фасады условно состоят из двух объемов: торцевой и дворовой плоскостей.
Оконные проемы прямоугольной формы, украшены щипцовыми наличниками. Наличники декорированы выступающими сандриками с подзором, оформленные мелкой пропильной резьбой и токарной розеткой, боковыми стойками с подвесками и фартуком. Оконные проемы закрываются деревянными филенчатыми ставнями с полотном, разделенным на три части. Фасад декорирован вынесенным венчающим карнизом, декорированным подзором с пропильной резьбой, лопатками по углам объекта. Отделка фасадов в виде бревенчатых стен, обшитых наклонными досками, в нижней части и в верхней – вертикальными рейками.