В Росреестере Татарстана объяснили, как правильно оформлять договор долевого участия

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан провели горячую линию по вопросам оформления недвижимости в новостройках для участников долевого строительства. На вопросы жителей ответила и. о. начальника отдела госрегистрации договоров долевого участия в строительстве Ильсияр Насибуллина.

Одним из способов приобретения первичного объекта недвижимости — жилого помещения — является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот договор является основным документом, который регулирует отношения между застройщиком и участником долевого строительства на протяжении всего процесса строительства. Правильное оформление ДДУ играет критически важную роль в обеспечении защиты прав всех сторон, включая как застройщика, так и покупателя.

Застройщик имеет обязанность обозначить и передать участнику долевого строительства конкретную квартиру после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

ДДУ должен быть заключен в письменной форме, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен быть заключен в форме электронного документа (в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Госрегистрация ДДУ осуществляется на основании заявления сторон договора — застройщика и участника долевого строительства. Заявления и прилагаемые к ним документы направляются в Росреестр только в форме электронных документов и (или) электронных образов документов. Договор, подлежащий регистрации, обязан содержать информацию об эскроу-счете и банке, где он открыт. Важно указать полное наименование банка, его юридический адрес, адрес электронной почты и номер телефона. Также в документе должны присутствовать сведения об объекте долевого строительства, включая данные о помещении и доме в целом.

Другими важными аспектами являются единый срок передачи объекта участнику долевого строительства, цена договора, а также условия её уплаты. Не менее значительным является указание гарантийного срока на объект, который должен составлять как минимум три года.

В договоре о помещении должно быть указано следующее: план с расположением комнат, балконов, лоджий; назначение (жилое или нежилое помещение); этаж, общая площадь, количество и площадь каждой комнаты; условный номер по проектной декларации. О доме: вид и назначение, количество этажей, общая площадь, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкость, является ли уникальным объектом (если применимо). Все эти сведения указываются согласно проектной документации.

За регистрацию ДДУ предусмотрена оплата госпошлины: для физлица — 700 рублей, для юрлица — 12 000 рублей. Госпошлина уплачивается каждой стороной сделки в равных долях.

Права и обязанности дольщиков:

Участники долевого строительства (дольщики) имеют комплекс прав и обязанностей, направленных на защиту их интересов при строительстве жилья. Основные права включают право на получение информации, право собственности на объект долевого строительства, право на возмещение убытков и неустойки при нарушении сроков или качества, а также право на односторонний отказ от договора в установленных законом случаях.

Обязанности связаны с полной и своевременной оплатой стоимости объекта долевого строительства и обязанностью принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленный срок, если иное не предусмотрено договором.