Вы владеете долей в квартире. Сосед по квартире или содольщик - крайне негативно к этому относится. Встречные иски поданы в суд, контакты сведены к минимуму. Квартира пустует, ремонта нет, двери закрыты. И тут в декабре звонит председатель дома: «У вас балконная дверь открыта настежь. Грядут морозы - замерзнут трубы, и вы затопите квартиры, расположенные под вами».
Что делать? Ехать, конечно. И вот тут начинается самое интересное. Рассказываю реальную историю, которая случилась с моим клиентом-собственником доли. А заодно разбираю, как вести себя, если соседи ведут себя агрессивно, вызывают полицию, и какие документы всегда держать при себе.
Собственник приехал в квартиру. Ключ не вставляется. В замок засунуты спички и залит клей. Очевидно, что это не шалость, а ещё один эпизод затяжного конфликта. Пришлось вызывать мастера и вскрывать замок. Через час дверь открыли.
В квартире балконная дверь действительно открыта. Спасибо председателю - настоящий профессионал, вовремя заметил и предупредил. Если бы не он, трубы могли замёрзнуть, и тогда ремонт квартир снизу лёг бы на плечи обоих собственников (а судиться пришлось бы ещё дольше).
При долевой собственности общее имущество в квартире (места общего пользования, сантехника, трубы) зона ответственности всех владельцев. Даже если вы не живёте в квартире, вы обязаны следить за их состоянием.
Собственник, увлёкшись ремонтом замка, отвлекся. И тут влетает сосед (второй собственник). В руках нож. Настроен агрессивно. Кричит, что-то вроде: «Какого лешего ты тут делаешь? Незачем сюда приходить! Здесь ничего твоего нет! Сейчас полиция приедет, мало не покажется!».
Собственник пытается объяснить про трубы, про открытую балконную дверь, про звонок председателя. Бесполезно. Сосед не слушает, бегает по квартире, звонит кому-то, оскорбляет.
Что делать в такой ситуации? Главное — не поддаваться на провокацию, попробовать сдержать эмоции, не переходить на личности.
Через некоторое время приехал наряд. Собственник спокойно передал полицейским паспорт и копию выписки из ЕГРН (подтверждение права собственности на долю). Показал сообщение от председателя. Объяснил: «Я здесь законно, меня вызвали, чтобы предотвратить аварию. Замок сейчас поменяю и уеду».
Полицейские убедились, что никакого взлома или незаконного проникновения нет. Сосед продолжал выражать недовольство, но сотрудники его быстро успокоили. Опросили обоих. Собственника попросили спуститься в патрульную машину и подписать протокол. Всё. Никаких претензий, все в рамках диалога.
Главный вывод: полиция - на службе и по долгу службы они приезжают, в том числе и на такого рода «мексиканские разборки». Если вы действуете законно, имеете документы и можете объяснить ситуацию, никаких проблем не будет. А вот агрессивный сосед с ножом рискует получить уже не протокол, а уголовную статью.
Документы которые всегда необходимо носить с собой собственнику доли при любом визите в квартиру, где есть конфликт с соседями?
- Паспорт. Без него вас могут задержать до выяснения личности.
- Копию выписки из ЕГРН на вашу долю, которая подтверждает ваше право находиться в квартире. Желательно бумажную копию, с ней проще ознакомиться.
Обязательно иметь под рукой телефон вашего юриста или риелтора, который в курсе конфликта. В экстренном случае можно дать полиции контакт специалиста, чтобы он спокойно объяснил суть дела.
Да, сегодня можно показывать документы через приложение «Госуслуги». Но в стрессовой ситуации лучше не рисковать - бумажная копия работает безотказно.
В истории моего клиента всё закончилось благополучно. Замок он поменял, дверь закрыл. А также получил бесценный опыт и теперь всегда возит с собой файлик с ксерокопией документов.
Долевая собственность - это не всегда споры, ссоры, конфликты. Если действовать спокойно, по закону и с выпиской из ЕГРН, даже вызов полиции превращается в формальную процедуру. Главное - не ругаться, не провоцировать и всегда помнить, что правда на стороне того, кто действует в рамках законодательства.
А вам доводилось сталкиваться с вызовом полиции из-за недвижимости? Как вели себя? Делитесь в комментариях, ваш опыт будет полезен.