Покупаете квартиру в Тбилиси для сдачи — и думаете, делать ставку на туристов или долгосрочную аренду? Есть третий вариант, который дает золотую середину: высокую доходность без операционного кошмара.
Речь про сегмент IT-специалистов. За три года Тбилиси стал одним из главных городов для релокации программистов, дизайнеров и удаленных команд. Они снимают жильё надолго, платят стабильно и готовы переплачивать — но только за правильные условия.
Проблема в том, что 90% собственников не понимают эту специфику и теряют деньги.
Почему стандартное жилье не работает для удаленки
Дом для IT-специалиста — это офис, переговорная и место отдыха одновременно. Поэтому классические «2+1 с ремонтом» часто оказываются непригодными.
Три вещи, которые нельзя игнорировать:
Интернет — минимум 50 Мбит/с, комфортно от 100. Обязательно тестируйте на просмотре. Провайдеры: Silknet, Magticom, Caucasus Online.
Планировка — нужно выделенное рабочее место. Для пары, где оба на удалёнке, идеальна двушка с двумя зонами. Студия подойдёт только одному человеку.
Шумоизоляция — окна во двор лучше, чем эффектный вид на проспект. Качественные стеклопакеты решают половину проблем.
Районы: где комфортно работать
Сабуртало — лидер по популярности. Развитая инфраструктура, метро, кафе, спортзалы. Современные квартиры с нормальным интернетом. Цена: средняя по городу.
Вера / Мтацминда — центр с культурной жизнью и коворкингами. Но много старого фонда — проверяйте проводку, интернет и шум.
Дигоми / Глдани — новостройки, тишина, парковка. Минус: далековато от центра, слабая соцжизнь.
Авлабари / Старый город — туристический шум и слабый интернет. Для работы не подходят.
Почему это выгоднее туристов и обычной долгосрочной аренды
Стабильность + премиум-цена
Обычная долгосрочная аренда в Сабуртало: $500–600 за однушку. IT-специалист заплатит $700–800 за ту же квартиру, если там есть нормальный интернет, рабочее место и тишина. Это +20–30% к доходу при тех же рисках.
Туристическая аренда даёт больше ($50–80/сутки), но с огромными минусами: сезонность, постоянная текучка, износ мебели, необходимость клининга и операционного контроля. IT-сегмент решает эти проблемы.
Долгие контракты — забыли про поиск жильцов
Средний срок аренды — от 6 месяцев до 2 лет.
Низкий износ и операционные расходы
IT-специалисты работают дома, но при этом аккуратны. Ремонт требуется реже, чем при туристической аренде.
Круглогодичный спрос
В отличие от туризма, где зима = провал, IT-сектор работает 12 месяцев в году. Доход предсказуемый, можно планировать бюджет без учета "мертвого сезона".
Легко переориентировать
Квартира с хорошим интернетом, планировкой и тишиной — это универсальный актив. Если вдруг IT-спрос упадёт (что маловероятно), объект легко сдать обычным арендаторам или продать без потери стоимости.
Выгодно ли инвесторам ориентироваться на IT-сектор?
Поток IT-релокантов в Тбилиси продолжает расти. Грузия остается одной из самых доступных и комфортных стран для переезда. Спрос на правильно оборудованное жилье будет только увеличиваться.
При этом предложение на рынке пока не адаптировано под эту аудиторию. Большинство собственников сдают "по старинке". Это создаёт окно возможностей для тех, кто понимает специфику сегмента.
Вывод:
IT-специалисты в Тбилиси — это сегмент с высокой доходностью, низкими рисками и стабильным спросом. Правильная квартира в правильном районе сдается за неделю и приносит на 20–30% больше, чем обычная долгосрочная аренда.
Ключевые условия: быстрый интернет, функциональное рабочее место, тишина. Вложения в апгрейд окупаются за год-полтора, а дальше идет чистая прибыль без операционной головной боли.
Хотите подобрать квартиру, идеально подходящую для сдачи IT-релокантам? Оставьте заявку и специалисты BD Realty помогут Вам осуществить эту инвестицию