«Она поила нас чаем с душицей и показывала фотографии внуков. Мы и подумать не могли, что эта милая женщина через полгода назовет нас мошенниками и выставит на улицу с двухлетним ребенком», — рассказывает Игорь, герой истории, которая в 2024 году потрясла юридическое сообщество Казани.
Эта история — не просто частный случай. Это наглядное пособие по новому виду «бытового триллера», который юристы называют «капканом для добросовестного покупателя». Если вы планируете покупку жилья на вторичном рынке, прочитайте это до конца. Возможно, это спасет вам миллионы.
Сделка с «божьим-одуванчиком»
Все началось стандартно. Семья Игоря искала двухкомнатную квартиру в тихом районе Казани. Вариант от 77-летней Альфии Галеевны (имя изменено) казался идеальным: чистый подъезд, средний этаж, адекватная цена.
Продавщица — интеллигентная пенсионерка, бывший педагог. Она была настолько убедительна в своем желании переехать к дочери в Самару, что у покупателей не возникло ни тени сомнения. Более того, Альфия Галеевна сама предоставила все справки: из наркологического и психоневрологического диспансеров. «Я же старая, мало ли что вы подумаете», — кокетливо шутила она на сделке у нотариуса.
Сделка прошла успешно. Игорь с женой сделали ремонт, завезли мебель и начали обживаться. Но через 8 месяцев в дверь постучали. Это была не проверка счетчиков. Это была повестка в суд.
Спектакль в суде: «Ничего не помню, ничего не подписывала»
В суде вчерашнюю «милую бабушку» было не узнать. Перед судьей стояла глубоко больная, растерянная женщина в ветхом платке. Её позиция была ошеломляющей:
«Я была в беспамятстве. Какие-то люди звонили мне, говорили, что я участвую в секретной операции ФСБ. Я не понимала, что продаю единственное жилье. Я думала, это формальность для поимки преступников».
Выяснилось, что Альфия Галеевна действительно стала жертвой телефонных мошенников. Те убедили её продать квартиру, а вырученные 6,5 миллионов рублей она собственноручно перевела на «безопасный счет» через банкомат в торговом центре.
Но вот в чем парадокс: мошенников и след простыл, деньги исчезли , а единственным «крайним» в этой схеме оказался честный покупатель Игорь.
Почему закон встает на сторону бабушек?
Адвокат пенсионерки подал иск о признании сделки недействительной по статье 177 ГК РФ (совершение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий).
И тут началось самое страшное для покупателей:
Несмотря на наличие справок в день сделки, суд назначил посмертную (в данном контексте — ретроспективную) психолого-психиатрическую экспертизу. Эксперты заявили: «В момент подписания договора подсудимая находилась в состоянии повышенной внушаемости и эмоционального стресса, что мешало ей в полной мере осознавать последствия».
Итог первой инстанции: Сделку аннулировать. Квартиру вернуть пенсионерке. Игорю — вернуть 6,5 миллионов рублей.
«Право на бумаге»
Казалось бы, решение справедливое — деньги же должны вернуть? Но в этом и кроется ловушка. У Альфии Галеевны за душой только пенсия в 18 тысяч рублей и та самая квартира, которую ей вернул суд. Денег, которые ей заплатил Игорь, физически не существует — они в у мошенников.
Игорь остался в тупике:
- Квартира ему больше не принадлежит.
- Ипотеку за неё он обязан платить еще 15 лет (банк не волнуют его проблемы с судом).
- Пенсионерка будет выплачивать ему долг по 3-5 тысяч рублей в месяц из своей пенсии. Чтобы вернуть 6,5 миллионов, Игорю нужно прожить примерно 150 лет.
Эффект домино и казанский прецедент
Таких случаев в Казани за последний год зафиксировано несколько. Пожилые люди, став жертвами обмана, невольно сами становятся «мошенниками». Они выселяют из квартир молодые семьи, которые законно купили жилье.
Однако в конце 2024 года ситуация начала меняться. Юристы Игоря настаяли на том, что нельзя решать проблемы одного потерпевшего за счет другого. Верховный суд РФ в похожих делах начал занимать сторону добросовестного покупателя.
Логика судей теперь такова: если покупатель проявил «разумную осмотрительность» (проверил справки, оплатил через банк, зафиксировал сделку у нотариуса), то он не должен нести ответственность за то, что продавец доверился мошенникам.
Как защитить себя «у порога»?
Если вы покупаете квартиру у пожилого человека (даже самого милого и интеллигентного), помните правила «красной зоны»:
- Справки — это мало. Требуйте освидетельствования врачом-психиатром прямо в день и час сделки. Чтобы врач зафиксировал: «Сегодня, в 12:00, человек полностью вменяем».
- Видеофиксация. Снимайте процесс подписания договора. Задавайте прямые вопросы: «Вы понимаете, что продаете квартиру? Куда вы планируете выписываться?».
- Титульное страхование. В 2025 году это не роскошь, а необходимость. Не все страховые копании ее оказывают. Но только страховка вернет вам деньги, если суд все же решит вернуть квартиру «бабушке».
Моральный вопрос
Эта история вызывает бурю эмоций. С одной стороны — обманутая пенсионерка, которую лишили накоплений. С другой — молодая семья, чья жизнь разрушена из-за чужой доверчивости.
Альфия Галеевна сейчас живет в той самой квартире. Игорь с семьей переехал в съемную однушку и продолжает судиться, пытаясь доказать, что «беспамятство» не должно давать право грабить других.
А как вы считаете, кто в этой ситуации заслуживает большего сочувствия? Должны ли возвращать квартиры пенсионерам, даже если это разоряет честных покупателей? Пишите в комментариях, давайте разберемся в этой непростой теме.
Подписывайтесь на канал «Подслушано у порога» — здесь мы разбираем самые острые и неоднозначные истории, которые происходят за закрытыми дверями.