Речь идет о разбирательстве между ООО Специализированный застройщик «Терминал-Холдинг» и администрацией Тольятти. Причиной обращения в суд со стороны коммерсантов стало постановление, в котором компании было отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке территориальной зоны Ц-3. Как в январе прошлого года сообщала «ПС», застройщик планировал возвести 24-этажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0301156:7, который расположен между домом по адресу: ул. Голосова, 95, и храмом в честь Иоанна Богослова.
Напомним, интерес к территории в границах улиц Ленинградской, Голосова, Мира и Центральной площади у структур Валерия Шиянова появился еще в начале прошлого десятилетия. Тогда здесь разгорелся скандал из-за строительства жилого комплекса на территории 2,4 га. Жители окрестных домов по улице Ленинградской были против возведения объекта на территории так называемого «поля чудес». Однако застройщикам удалось добиться своего, в результате здесь появились жилые дома № 68 и 68б.
В прошлом году жителям было предложено оценить новый проект. Из представленной на публичных слушаниях застройщиком информации стало известно, что речь идет о здании высотой 73,5 м. Как уже сказано, планировалось, что оно будет состоять из 24 этажей, к которым добавляется подземный паркинг на 64 места. Наземная парковка составит 34 места. Всего предполагалось, что в доме будет 145 квартир, а площадь застраиваемого участка – 4058 кв. м.
Однако большинство участников публичных слушаний выступили против реализации таких планов. Среди ключевых аргументов отмечалось, что новый жилой объект усилит нагрузку на улицу Ленинградскую, на которой из-за припаркованных автомобилей, особенно в зимнее время, и без того есть проблемы движения. Представители прихода храма в честь Иоанна Богослова обращали внимание на возможные жалобы жителей будущего дома на звон колоколов. Иные же вспомнили о том, что структуры Валерия Шиянова в качестве компенсации за строительство указанных выше двух домов обещали построить на «поле чудес» фонтан. Однако в итоге вышло, что никакого фонтана не будет.
«Строительство фонтана производилось за счет собственных средств коммерческой организации ООО «Единение». Некоторое время назад финансирование строительства фонтана было приостановлено. К сожалению, собственником принято решение о демонтаже фонтана», – прокомментировали в ноябре 2025 года в Муниципальном центре управления.
Что касается разбирательства, то причиной обращения в суд стал отказ в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров. Как следует из постановления № 577-п/1 от 27 марта 2025 года, это связано с тем, что представленное с заявлением ООО СЗ «Терминал-Холдинг» градостроительное обоснование на отклонение от предельных параметров не содержало материалов, подтверждающих, что конфигурация земельного участка неблагоприятна для застройки (неправильной формы, узкий, значительный перепад рельефа). Также в документе указывается, что экономическая нецелесообразность освоения земельного участка при соблюдении градостроительного регламента не относится к неблагоприятным характеристикам земельного участка. При этом в первоначальной редакции постановления указывалось, что застройщиком не представлены материалы, которые подтверждали бы, что испрашиваемые отклонения от предельных параметров разрешенного строительства обеспечивают комфортную среду обитания, комплексный учет потребностей населения и территории, не нарушают права третьих лиц.
В мае прошлого года ООО СЗ «Терминал-Холдинг» обратилось с иском в суд, требуя признать постановление администрации незаконным. В качестве третьих лиц к делу были привлечены прокуратура Самарской области, региональные министерства градостроительной политики и строительства, местная религиозная организация «Православный приход храма в Честь Святой Троицы г. Тольятти Самарской области», в состав которой входит храм Иоанна Богослова. Последняя сторона была привлечена судом в июле прошлого года, поскольку судебный акт по делу мог затронуть права и законные интересы данного лица.
По итогам рассмотрения дела 22 января 2026 года суд вынес решение об отказе ООО СЗ «Терминал-Холдинг» в удовлетворении исковых требований. Подробности этого исхода станут известны после того, как суд подготовит решение, содержащее мотивировочную часть.
Тем временем «ПС» попыталась выяснить у представителей структур Валерия Шиянова позицию относительно вынесенного решения. Однако здесь рекомендовали направить официальный редакционный запрос.
Справка
На официальном сайте «Центра урбанистики» Тольяттинского государственного университета можно найти проект развития парка «Поле чудес». В описании к проекту говорится, что в нем учтены существующие пешеходные связи территории, он совмещает в себе спортивное ядро и детские игровые зоны для различных возрастов, площадь для проведения мероприятий, рекреационную зону, места для прогулок и отдыха. При этом остается вопросом, будет ли вообще что-то подобное реализовано на этой территории.