Возможен ли флиппинг без ремонта❓
Про флиппинг без ремонта говорят часто. Историй много: «купил — немного упаковал — продал дороже».
📶На практике мы с таким форматом сталкивались не как с флиппингом, а скорее как с подготовкой объекта к продаже: хомстейджинг, лёгкая косметика, правильная упаковка.
⚠️Но есть важный момент: косметическим ремонтом мы не занимаемся. У нас другая модель.
Мы работаем по пакетным решениям и собственным дизайн-концепциям (подробнее о них расскажем в следующих постах)
Сегодня у нас их пять: Рерих, Саврасов, Брюллов, Левитан, Врубель.
Почему для нас это принципиально:
⏺ концепции отработаны десятками проектов
⏺ понятны сроки, бюджет и финальный результат
⏺ картинка совпадает с тем, что инвестор видит в шоуруме
⏺ экономика считается заранее, без сюрпризов
Теперь к главному вопросу.
Можно ли сделать флиппинг без ремонта? Да, теоретически — можно.
Но важно понимать нюансы:
⏺маржа в таких сделках обычно ниже
⏺ сроки продажи могут сильно растягиваться
⏺ часто это объекты с повышенными рисками на входе
⏺ результат сильно зависит от рынка и удачи, а не от управляемого процесса
Это рабочая модель, но она не всегда масштабируется как системный процесс.
👉Сейчас у нашего партнёра-франчайзи как раз формируется такой кейс: квартира куплена без ремонта, делаем хомстейджинг и выходим на рынок с ценой выше рынка примерно на 25%.
Посмотрим на результат и обязательно поделимся!
Если говорить о нашей стратегии, мы выбираем предсказуемую экономику и управляемый результат.
Доход в флиппинге складывается из двух факторов:
⏺ покупка по цене ниже рынка
⏺ понятная себестоимость ремонта
Когда есть дизайн-концепция, заранее просчитанная спецификация и фиксированная стоимость работ, инвестор понимает, сколько стоил бы этот ремонт на открытом рынке и за счёт чего формируется его прибыль.
Мы за такие бизнес-процессы — прозрачные, просчитанные и воспроизводимые 🧊
